修改物业委托管理合同

PAGE修改物业委托管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了《物业委托管理合同》（以下简称“原合同”），现根据双方业务发展需求及实际情况变化，经友好协商，双方决定对原合同进行修改。双方在遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则的基础上，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，特制定本修改协议。一、合同修改概述1.本协议对原合同的修改内容以本协议约定为准，未涉及修改的部分，仍按原合同执行。2.本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等法律效力。本协议与原合同约定不一致的地方，以本协议为准。二、具体修改条款（一）委托管理事项1.原条款：甲方委托乙方管理位于[物业地址]的物业，管理事项包括但不限于物业的日常运营、维护、安保、保洁等。2.修改后条款：甲方委托乙方管理位于[物业地址]的物业，管理事项包括但不限于物业的日常运营、维护、安保、保洁、绿化养护、设施设备管理及维修保养、停车场管理、物业区域内的秩序维护与管理、协助处理业主投诉及纠纷等。绿化养护工作应确保物业区域内的植物生长良好，无明显病虫害，定期进行修剪、施肥、浇水等养护操作；设施设备管理及维修保养应建立完善的设备档案，定期巡检，及时维修和更换损坏的设备，确保设施设备正常运行；停车场管理应制定合理的停车规则，保障停车秩序，对停车场设施进行维护和管理；物业区域内的秩序维护与管理应加强巡逻，保障业主生命财产安全，预防和处理各类突发事件；协助处理业主投诉及纠纷应及时响应业主诉求，积极协调解决问题，维护良好的业主关系。3.法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第939条【建设工程合同定义】及相关物业服务规范，明确委托管理事项的具体范围，有助于双方明确权利义务，保障物业服务质量。（二）管理期限1.原条款：原合同管理期限自[起始日期]至[结束日期]。2.修改后条款：原合同管理期限自[起始日期]至[结束日期]。现经双方协商一致，将管理期限延长至[新的结束日期]。3.法律依据：依据《中华人民共和国民法典》第543条【协议变更合同】，当事人协商一致，可以变更合同内容。双方通过协商延长管理期限，符合法律规定。（三）管理费用及支付方式1.原条款：甲方每月向乙方支付物业服务费[X]元，支付方式为每月[具体日期]前转账至乙方指定账户。2.修改后条款：甲方每月向乙方支付物业服务费[X]元。鉴于物业运营成本的增加及服务内容的扩展，自本协议生效之日起，物业服务费调整为每月[新的金额]元。支付方式为每月[具体日期]前转账至乙方指定账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第510条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。双方协商调整物业服务费符合法律规定。（四）双方权利义务1.甲方权利义务原条款：甲方有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。修改后条款：甲方有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。甲方应按照本协议约定按时足额支付物业服务费，配合乙方开展物业服务工作，提供必要的物业相关资料，协助乙方处理物业服务过程中遇到的问题，如涉及业主的协调工作等。若甲方未能按时支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。法律依据：《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。明确甲方逾期支付物业服务费的违约责任，符合法律规定。2.乙方权利义务原条款：乙方应按照物业服务标准提供优质服务，定期向甲方汇报工作情况。修改后条款：乙方应按照物业服务标准提供优质服务，定期向甲方汇报工作情况。乙方应配备足够数量的专业服务人员，按照国家及地方相关物业服务规范开展工作。建立健全各项物业服务管理制度，加强对服务人员的培训和管理，提高服务质量。定期对物业设施设备进行检查和维护，确保其正常运行。对物业区域内发生的安全事故等突发事件，应及时采取措施进行处理，并向甲方报告。若因乙方原因导致物业服务出现重大失误或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。法律依据：依据《中华人民共和国民法典》第937条【物业服务合同定义】及相关法律法规，明确乙方的服务义务及责任，有助于规范乙方行为，保障甲方权益。（五）违约责任1.原条款：双方应严格履行原合同约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。2.修改后条款：双方应严格履行本协议约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。除本协议另有约定外，违约方应赔偿对方因违约行为遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。如甲方未按照约定支付物业服务费，除支付违约金外，还应补足未支付的费用及相应利息；如乙方未按照约定提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改，乙方整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的物业服务费及利息，同时乙方应按照物业服务费总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.法律依据：《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】及第584条【损害赔偿范围】为违约责任及赔偿范围提供了法律依据，确保双方违约行为得到有效约束和合理赔偿。（六）争议解决1.原条款：如双方在履行合同过程中发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.修改后条款：如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。合同签订地为[具体地点]。3.法律依据：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第35条【协议管辖】，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和