同时履行抗辩权物业合同

PAGE同时履行抗辩权物业合同甲方（业主/使用人）：姓名/名称：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：企业名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方与乙方就物业使用、管理等相关事宜达成服务协议，为明确双方权利义务，保障合同的顺利履行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合本物业实际情况，经双方友好协商，特签订本物业合同，以资共同遵守。一、物业基本情况物业名称：物业地址：物业类型：建筑面积：二、服务内容与质量标准（一）服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯等。3.环境卫生管理，包括但不限于公共区域的清扫保洁、垃圾分类处理等。4.绿化养护管理，包括但不限于草坪修剪、树木养护、花卉种植等。5.公共秩序维护，包括但不限于门岗值班、巡逻等，协助做好安全防范工作。6.交通秩序与车辆停放管理，包括但不限于合理规划停车位、引导车辆有序停放等。7.按照国家和地方有关规定，协助做好物业管理区域内的防汛、防雷、防火、防盗、防破坏等安全防范工作。8.其他与物业管理相关的服务事项，包括但不限于物业档案资料管理、物业维修资金管理等。（二）质量标准乙方提供的物业服务应达到以下质量标准：1.房屋建筑共用部位保持完好，无明显损坏、渗漏等情况。2.共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠。3.环境卫生整洁，垃圾日产日清，公共区域无杂物、无异味。4.绿化生长良好，景观美观，无明显病虫害。5.公共秩序维护措施得力，无重大安全事故发生，对突发事件有应急处理预案。6.交通秩序良好，车辆停放有序，无乱停乱放现象。7.严格遵守国家和地方有关规定，做好各项安全防范工作，确保物业管理区域内的安全稳定。8.物业档案资料管理规范，各类资料齐全、完整。三、服务费用及支付方式（一）服务费用1.甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，物业建筑面积共计[X]平方米，每月物业服务费用总计为[X]元。2.物业服务费用标准如有调整，乙方应提前[X]日书面通知甲方。（二）支付方式1.支付周期：甲方应按照[月/季/半年/年]的周期向乙方支付物业服务费用。2.支付时间：甲方应在每个支付周期开始前[X]日内将当期物业服务费用支付至乙方指定账户。3.支付账户：乙方指定的收款账户信息如下：开户银行：银行账号：账户名称：四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。有权了解物业维修资金的使用情况。法律、法规规定的其他权利。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理服务工作。不得擅自改变房屋用途或损坏房屋及共用设施设备。如实向乙方告知物业及自身的相关情况，协助乙方做好物业管理工作。法律、法规规定的其他义务。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业服务费用。有权要求甲方配合物业管理工作，对甲方违反规章制度的行为进行制止。有权使用物业维修资金进行共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。法律、法规规定的其他权利。2.义务按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务。定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方隐私信息。对物业共用部位、共用设施设备进行日常巡查和维护，及时发现并处理问题。遇有重大问题应及时向甲方通报，并采取有效措施防止损失扩大。法律、法规规定的其他义务。五、同时履行抗辩权（一）同时履行抗辩权的适用情形1.双方互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行请求。2.在本物业合同履行过程中，若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，乙方有权行使同时履行抗辩权，在甲方未支付费用之前，拒绝履行相应物业服务义务，但应提前[X]日书面通知甲方。3.如果乙方提供的物业服务不符合本合同约定的质量标准，甲方有权行使同时履行抗辩权，在乙方未按照约定改进服务质量之前，拒绝支付相应物业服务费用，但应提前[X]日书面通知乙方。（二）同时履行抗辩权的行使程序1.当一方认为对方存在应当行使同时履行抗辩权的情形时，应向对方发出书面通知，明确指出对方的违约行为及己方行使同时履行抗辩权的理由。2.对方收到通知后，应在[X]日内进行核实，并书面回复是否认可己方存在违约行为及对方行使同时履行抗辩权的合理性。3.若双方对是否存在违约行为及同时履行抗辩权的行使存在争议，可通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。（三）同时履行抗辩权的效力1.行使同时履行抗辩权的一方在对方未履行或未按照约定履行义务之前，有权拒绝履行己方相应义务，且不构成违约。2.一旦对方履行了义务或按照约定改进了服务质量，行使同时履行抗辩权的一方应恢复履行己方义务。六、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.合同变更协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定且经另一方书面通知后在[X]日内仍未改正的，另一方有权解除本合同。3.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因致使本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同。4.合同解除后，双方应按照法律规定和合同约定办理相关手续，结清费用，清理债权债务。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取包括但不限于停止物业服务、通过法律途径追讨欠费等措施，由此给乙方造成的一切损失由甲方承担。2.甲方违反物业管理区域内规章制度，给乙方或其他业主造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方提供的物业服务不符合本合同约定的质量标准，乙方应负责限期整改。若因乙方原因给甲方造成损失的，应按照损失金额予以赔偿。2.乙方未按照本合同约定履行其他义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业