写字楼租赁物业管理合同

PAGE写字楼租赁物业管理合同甲方（出租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于[写字楼具体地址]的写字楼（以下简称“该写字楼”），并具备相应的物业管理能力；乙方有意租赁该写字楼用于办公，并接受甲方提供的物业管理服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁该写字楼及甲方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、租赁物业基本情况1.该写字楼位于[写字楼具体地址]，建筑面积为[X]平方米。2.该写字楼的楼层为[具体楼层]，房间号为[具体房间号]。3.该写字楼的附属设施设备包括但不限于电梯、空调系统、消防设施、给排水系统、供电系统等（详细清单见附件一）。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该写字楼。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准为每月每平方米人民币[X]元，月租金总计人民币[X]元。2.租金支付方式为：乙方应在每月[具体日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。3.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金。四、物业管理服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅、消防通道等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、空调系统、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、通讯系统、监控系统等。3.环境卫生管理，包括但不限于公共区域的清洁、垃圾清运、卫生间清洁等。4.绿化养护管理，包括但不限于写字楼周边及内部公共区域的花草树木养护等。5.安全防范管理，包括但不限于门禁管理、巡逻、监控等，确保写字楼内人员和财产的安全。6.消防管理，按照国家相关法律法规及消防部门的要求，做好消防设施的维护、保养和管理工作，确保消防设施完好有效，组织开展消防安全宣传教育和培训，制定灭火和应急疏散预案并定期演练。7.车辆停放管理，负责写字楼内停车场的车辆停放秩序维护和管理。8.其他与写字楼物业管理相关的服务事项（包括但不限于根据乙方需求提供的临时性服务等）。五、物业管理服务费用及支付方式1.物业管理服务费用标准为每月每平方米人民币[X]元，月管理费总计人民币[X]元。2.物业管理服务费用支付方式为：乙方应在每月[具体日期]前，将当月物业管理服务费用支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到费用后[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的物业管理服务费用发票。3.乙方逾期支付物业管理服务费用的，每逾期一日，应按照未支付费用金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权暂停相关物业管理服务，直至乙方支付拖欠的费用及违约金。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及物业管理服务费用。2.甲方应按照本合同约定的物业管理服务内容，勤勉尽责地履行物业管理服务义务，保障写字楼的正常使用和安全。3.甲方应定期对写字楼的共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。如发现问题，应及时进行维修，并将维修情况告知乙方。4.甲方应建立健全物业管理档案，妥善保管与物业管理相关的文件、资料等。5.甲方应协助乙方办理与写字楼使用相关的手续，如装修手续、消防验收手续等（乙方应按照法律法规及相关部门要求自行准备相关资料）。6.甲方应接受乙方的监督，对于乙方提出的合理意见和建议，应及时予以改进。7.甲方应按照国家相关法律法规及政策要求，做好写字楼的节能减排工作。8.甲方应在紧急情况下（如火灾、地震等），按照应急预案采取相应措施，保障乙方人员和财产的安全，并及时通知乙方。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定使用该写字楼及享受甲方提供的物业管理服务。2.乙方应按照本合同约定按时支付租金及物业管理服务费用。3.乙方应合理使用该写字楼及附属设施设备，不得擅自改变其用途或进行损坏性改造。如需对写字楼进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并按照相关法律法规及甲方要求办理审批手续。装修或改造过程中，乙方应遵守相关安全规定，承担相应的安全责任。装修或改造完成后，乙方应通知甲方进行验收。4.乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得在写字楼内从事违法违规活动。5.乙方应配合甲方的物业管理工作，如接受甲方的安全检查、环境卫生检查等。6.乙方应爱护写字楼内的共用部位、共用设施设备，如因乙方原因造成损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。7.乙方如需在写字楼内增加用电设备等，应事先书面通知甲方，并按照甲方要求办理相关手续，承担相应的费用。8.乙方应按照消防管理规定，配备必要的消防器材，不得堵塞消防通道，确保消防安全。9.乙方应在租赁期限届满或本合同解除后，如期交还该写字楼及其附属设施设备，并保证其完好无损（正常损耗除外）。七、合同变更与解除1.经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应协商解决因不可抗力导致的问题，尽量减少损失。4.在租赁期限内，如该写字楼因政府征收、拆迁等原因需要提前收回的，甲方应提前通知乙方，乙方应在规定时间内交还该写字楼。甲方应按照乙方实际租赁期限，退还剩余租金及物业管理服务费用，并根据乙方的实际损失给予合理补偿，但甲方不承担违约责任。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行物业管理服务义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、因写字楼无法正常使用给乙方造成的经营损失等。2.若乙方未按照本合同约定支付租金或物业管理服务费用，除按照本合同约定支付违约金外，还应承担甲方为追讨费用而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。3.若乙方擅自改变写字楼用途或进行损坏性改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。4.若乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有