上海房贷未还清交易合同

PAGE上海房贷未还清交易合同甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方在上海拥有一套房产，该房产尚有未还清的房贷；乙方愿意购买该房产。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方房贷未还清情况下的房产交易事宜达成如下协议：第一条房产基本信息1.1房产地址：上海市[具体地址]1.2房屋所有权证号：[具体证号]1.3房屋建筑面积：[具体面积]平方米1.4房屋用途：[住宅/商业等]第二条房产现状及房贷情况2.1甲方确认该房产目前处于正常可交易状态，但存在未还清的房贷。截至本合同签订之日，房贷剩余本金为人民币[X]元，贷款利率为[X]%，贷款期限自[起始日期]至[结束日期]。2.2甲方应向乙方提供详细的房贷还款记录及剩余贷款明细，确保乙方对房贷情况有清晰了解。第三条交易价格及付款方式3.1经双方协商一致，该房产的交易价格为人民币[X]元。3.2乙方付款方式如下：3.2.1签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元。3.2.2[具体付款时间节点1]，乙方向甲方支付购房款人民币[X]元。3.2.3[具体付款时间节点2]，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[X]元。第四条房贷处理4.1甲方应在本合同签订后[X]日内，与贷款银行沟通提前还款事宜，并向乙方提供银行出具的提前还款所需金额及相关手续说明。4.2乙方同意在甲方提前还清房贷后，按照以下方式支付剩余购房款：4.2.1若提前还款金额为人民币[X]元，乙方应在甲方取得银行提前还款证明后[X]日内，将剩余购房款补足至交易价格。4.2.2提前还款产生的相关费用（包括但不限于违约金、手续费等）由[甲方/乙方]承担。4.3若甲方未能按照本合同约定提前还清房贷，导致房产无法顺利过户，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同第七条执行。第五条过户手续5.1在甲方提前还清房贷且乙方支付完毕所有购房款后，双方应共同办理房产过户手续。5.2办理过户手续所需的税费及相关费用，按照国家法律法规及上海市相关规定由双方各自承担。5.3甲方应积极协助乙方办理过户手续，提供必要的文件和资料，并在办理过程中勤勉尽责，确保过户手续顺利完成。5.4自本合同签订之日起至房产过户手续办理完毕期间，若因不可抗力或政府政策等原因导致过户手续延误或无法办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。第六条房屋交付6.1在房产过户手续办理完毕后，甲方应在[X]日内将房屋交付给乙方。6.2交付房屋时，甲方应确保房屋内的附属设施、设备等完好无损，并向乙方提供房屋的相关钥匙、水电燃气卡等物品。6.3甲方应结清房屋交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。第七条违约责任7.1若甲方未能按照本合同约定履行义务，如未按时提前还清房贷、未协助办理过户手续、未按时交付房屋等，每逾期一日，应按照交易价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照交易价格的[X]%向乙方支付违约金。7.2若乙方未能按照本合同约定履行义务，如未按时支付购房款等，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照交易价格的[X]%向甲方支付违约金。7.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同自双方签