业委会不合法物业合同

PAGE业委会不合法物业合同甲方（业主方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（物业公司）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方所在小区的业主委员会（以下简称“业委会”）在成立及运作过程中存在不合法情形，导致乙方与业委会签订的物业合同存在诸多问题。甲乙双方经友好协商，就该物业合同相关事宜达成如下协议：一、合同背景及问题概述1.业委会在成立过程中，未严格按照相关法律法规及小区议事规则的规定进行操作，存在程序瑕疵，导致其合法性存疑。2.基于业委会的不合法状态，乙方与业委会签订的物业合同（合同编号：[具体编号]）在签订主体、合同条款等方面可能存在无效或可撤销的情形。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权要求乙方按照本协议约定履行义务，保障甲方在小区物业管理中的合法权益。2.甲方应如实向乙方提供与物业合同相关的信息，包括但不限于业委会成立及运作情况、小区业主意见等。3.甲方应配合乙方开展与物业合同相关的工作，如协助提供证据、参与协商等。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付相关费用，但需提供符合法律规定和合同约定的服务。2.乙方应勤勉尽责地履行物业管理职责，按照法律法规及行业规范提供物业服务。3.乙方应积极与甲方沟通，及时解决物业管理过程中出现的问题，并定期向甲方通报物业服务情况。4.乙方应配合甲方处理因业委会不合法导致物业合同可能存在的纠纷，提供必要的法律支持和协助。三、物业合同效力问题处理1.双方共同确认，由于业委会不合法，乙方与业委会签订的物业合同存在效力瑕疵。2.双方将根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，共同研究物业合同的效力问题，并采取以下措施：若物业合同被认定为无效，双方应按照各自过错承担相应责任。乙方应返还已收取的物业费用，并根据实际服务情况进行合理结算；甲方应支付乙方已提供服务对应的合理费用。返还及支付费用的具体金额和方式由双方协商确定。若物业合同被认定为可撤销，双方应根据合同撤销后的处理原则进行协商。乙方应返还已收取的物业费用，并根据实际服务情况进行合理结算；甲方应支付乙方已提供服务对应的合理费用。同时，双方应根据合同撤销的原因，确定是否需要对合同条款进行调整或重新签订物业合同。四、物业服务内容及标准1.乙方应按照法律法规及行业规范的要求，提供以下物业服务内容：物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体、楼梯间、走廊通道、屋顶等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等。环境卫生管理，包括但不限于小区公共区域的清扫、垃圾清运等。绿化养护管理，包括但不限于小区内花草树木的修剪、浇水、施肥等。安全防范管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等。车辆停放管理，包括但不限于小区内停车位的规划、收费管理等。2.物业服务标准应符合国家及地方相关标准和规范，具体如下：房屋建筑本体外观整洁，无明显损坏。物业共用设施设备运行正常，定期进行维护保养。环境卫生干净整洁，垃圾日产日清。绿化养护良好，花草树木生长茂盛。安全防范措施到位，无重大安全事故发生。车辆停放有序，收费合理。五、物业费用及支付方式1.甲方应按照以下标准向乙方支付物业费用：住宅：[具体金额]元/月/平方米；商业：[具体金额]元/月/平方米。2.物业费用支付方式为：甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业费用支付至乙方指定的银行账户。若甲方逾期支付物业费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权采取停止物业服务等措施，并要求甲方支付拖欠的物业费用及违约金。六、合同变更与解除1.本协议履行期间，如有需要变更协议内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.在以下情形下，本协议可以解除：双方协商一致解除本协议；因不可抗力致使本协议无法继续履行；一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正；物业合同被依法认定为无效或可撤销，且双方无法就后续事宜达成一致。3.协议解除后，双方应按照本协议约定及法律法规的规定进行结算和清理。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付物业费用或履行其他义务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。损失包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。2.若乙方未按照本协议约定提供物业服务或履行其他义务，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。损失包括但不限于房屋损坏修复费用、生活不便造成的损失等。3.双方违反本协议约定，应承担的违约责任具体金额由双方根据实际损失情况协商确定，但不得低于法律法规规定的最低标准。八、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。