北海市物业协会物业合同

PAGE北海市物业协会物业合同甲方：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]乙方：[业主姓名/业主委员会名称]法定代表人：[姓名]地址：[居住地址/委员会地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为具备物业管理资质的专业公司，乙方为物业所在区域的业主或业主委员会，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方物业的管理服务事宜达成如下合同：第一条物业基本情况1.1物业名称：[物业具体名称]1.2物业地址：[详细地址]1.3物业类型：[住宅/商业/其他]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与标准2.1房屋建筑共用部位的维护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施设备的运行、维护、保养和管理，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等。2.3环境卫生管理，包括公共区域的清扫、垃圾清运等。2.4绿化养护管理，保持物业区域内的绿化景观。2.5公共秩序维护，包括门岗值班、巡逻等，但不承担人身、财产保险保管责任。2.6按照国家和地方相关规定，协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，应及时向有关部门报告，并协助做好救助工作。2.7制定并执行物业管理区域内的各项管理制度。2.8其他服务事项：[如有其他特殊服务事项，在此详细列举]服务标准应符合国家及北海市相关物业管理规范要求，并达到以下具体标准：2.9房屋建筑共用部位保持完好，无明显损坏。2.10共用设施设备正常运行，定期维护保养记录完整。2.11环境卫生干净整洁，垃圾日产日清。2.12绿化植物生长良好，无明显病虫害。2.13公共秩序维护措施有效，无重大安全事故发生。第三条服务费用及支付方式3.1乙方应向甲方支付的物业服务费标准为：[每平方米每月具体金额]元/平方米。3.2物业服务费总额为每月人民币[具体金额]元。3.3支付方式：乙方应于每月[具体日期]前，将当月物业服务费支付至甲方指定的银行账户。3.4如物业服务费逾期未支付，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取包括但不限于停止服务等措施，由此造成的一切后果由乙方承担。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权按照本合同约定收取物业服务费。4.1.2对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护、管理。4.1.3依照法律法规及本合同约定，制定物业管理规章制度。4.1.4负责编制物业管理年度计划、资金使用计划和维修养护计划，并组织实施。4.1.5定期向乙方公布物业管理费用收支情况。4.1.6应按照合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地履行物业管理服务义务，保障物业区域内的正常秩序和环境卫生。4.1.7因管理不善导致乙方人身、财产受到损害的，应承担相应的赔偿责任，但因不可抗力或乙方自身过错造成的除外。4.2乙方权利义务4.2.1有权监督甲方的物业管理服务工作，提出意见和建议。4.2.2按照本合同约定按时足额支付物业服务费。4.2.3配合甲方实施物业管理服务行为，遵守物业管理规章制度。4.2.4不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途。4.2.5不得妨碍甲方正常的物业管理服务活动。4.2.6协助甲方做好物业管理区域内的安全防范工作，发现安全隐患及时通知甲方。第五条合同期限本合同自[合同生效日期]起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第六条合同变更与解除6.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。6.2因不可抗力致使本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。6.3一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。6.4如因政府政策调整、城市建设规划等原因导致本合同无法履行的，双方应按照相关规定协商解决。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定的服务内容和标准提供服务，乙方有权要求甲方限期整改。如甲方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有权扣除相应的物业服务费，并要求甲方按照当月物业服务费总额的[X%]向乙方支付违约金。7.2若乙方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费，除按照本合同第三条第4款支付违约金外，还应承担甲方因追讨物业服务费而产生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。7.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为减少损失而支付的合理费用。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。