天津市住宅物业服务合同

PAGE天津市住宅物业服务合同甲方（业主或业主大会）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：企业名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对天津市[具体小区名称]提供住宅物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[具体小区名称]2.物业类型：[住宅类型，如普通住宅、公寓等]3.坐落位置：天津市[具体区][具体街道][具体门牌号]4.建筑面积：[具体面积数]平方米二、服务内容与质量1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅及楼梯间护窗，消防设施设备操作与管理用房、避雷设施等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业管理区域内共用设施设备的日常运行管理和维修养护，包括但不限于电梯、消防设施设备、二次供水设施设备、监控系统等。乙方应按照国家和地方相关规定及行业标准，对上述设施设备进行定期巡检、维护保养、故障排除等工作，确保设施设备正常运行。4.环境卫生管理，包括但不限于物业管理区域内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。乙方应每日定时清扫公共区域，保持环境整洁卫生，垃圾应及时清运，做到日产日清。5.绿化养护管理，包括但不限于物业管理区域内草坪、花卉、树木等的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。乙方应定期对绿化区域进行养护，确保绿化植物生长良好，景观美观。6.公共秩序维护管理，包括但不限于物业管理区域内的门岗值班、巡逻等。乙方应安排专人负责门岗值班，对进出人员和车辆进行登记、查验，确保小区安全。同时，应定时进行巡逻，发现异常情况及时报告并采取相应措施。7.车辆停放管理，包括但不限于物业管理区域内机动车和非机动车的停放秩序管理。乙方应合理规划停车位，引导车辆有序停放，确保停车秩序良好。8.消防管理，包括但不限于物业管理区域内消防设施设备的维护、保养，消防通道的畅通，消防安全宣传等。乙方应确保消防设施设备完好有效，消防通道不得被占用，定期组织消防安全宣传和演练，提高业主的消防安全意识。9.按照《天津市住宅物业服务标准》等相关规定，乙方提供的物业服务应达到[具体服务等级标准]的要求。乙方应勤勉尽责，不断提高服务质量，满足业主的合理需求。三、服务费用1.物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[具体金额]元。物业服务费用合计每月[具体金额]元。2.物业服务费用自本合同生效之日起，甲方应于每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业服务费用。甲方可以选择以下方式支付物业服务费用：银行转账：甲方应将物业服务费用转账至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：银行账号：现金支付：甲方可在乙方指定的地点以现金方式支付物业服务费用。3.物业服务费用不包括以下费用：物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造费用；因业主专有部分使用不当造成的维修费用；水、电、气、热、通讯、有线电视等费用；业主或物业使用人因违反法律法规或本合同约定应承担的违约金、赔偿金等费用。四、双方权利义务1.甲方权利义务有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权要求乙方对违反法律法规或本合同约定的行为进行整改。按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。遵守本物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理服务工作。不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，不得妨碍乙方正常的管理服务活动。按照法律法规规定及本合同约定，承担物业专有部分的维修、养护责任。2.乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业服务费用。有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业管理区域内的各项规章制度，并要求业主遵守。按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供物业服务。定期公布物业服务费用收支情况，接受业主的监督。对物业共用部位和共用设施设备进行日常巡查、维护保养，及时发现并处理问题。协助有关部门做好物业管理区域内的安全防范、环境卫生、绿化养护等工作。妥善保管物业管理区域内的相关资料，包括但不限于业主档案、物业维修记录、环境卫生记录等。不得擅自提高物业服务费用标准，不得擅自改变物业服务内容和质量标准。因乙方原因给业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。五、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。六、违约责任1.甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。2.乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务的，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照当月物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的损失，并按照本合同约定的物业服务费用总额的[X%]向对方支付违约金。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有