买卖按揭房产交易合同

PAGE买卖按揭房产交易合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一套正在办理按揭贷款的房产，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就买卖该按揭房产事宜达成如下协议：一、房产基本信息1.该房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，不动产权证书号为[具体证书编号]。2.该房产目前处于按揭贷款状态，贷款银行名称为[银行名称]，贷款余额为[X]元，剩余贷款期限为[X]个月，每月还款金额为[X]元。二、房产价格及付款方式1.双方商定该房产的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。乙方应在[具体日期1]前向甲方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额1]）。剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额2]），乙方通过银行贷款方式支付给甲方。乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，向贷款银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若乙方贷款申请获批，贷款银行将直接将款项支付至甲方指定的银行账户；若乙方贷款申请未获批，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内，以现金或转账方式将剩余购房款支付给甲方。三、甲方的权利与义务1.甲方保证对该房产拥有合法的所有权，有权出售该房产，并保证该房产不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。【依据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。】2.甲方应如实向乙方告知该房产的真实情况，包括但不限于房产的现状、按揭贷款情况、是否存在抵押、查封等限制交易的情形。如甲方故意隐瞒或不实告知，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。【依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】3.甲方应积极配合乙方办理房产过户手续及银行贷款相关手续，提供必要的文件和资料，并按照相关部门的要求履行各项义务。在办理房产过户手续过程中产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。4.甲方应在收到乙方支付的购房款后，及时与贷款银行沟通，办理提前还款手续，并在还清贷款后[X]个工作日内，协助乙方办理房产解押手续。如因甲方原因导致无法按时办理提前还款或解押手续，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。四、乙方的权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定提供房产相关信息，并对房产进行实地查看。2.乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款，如逾期付款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。【依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】3.乙方应积极配合甲方办理房产过户手续及银行贷款相关手续，提供必要的文件和资料，并按照相关部门的要求履行各项义务。在办理房产过户手续过程中产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。4.乙方应在房产过户手续办理完毕后，按照合同约定及时支付剩余购房款（如有）。五、房产交付1.甲方应在收到全部购房款（或满足合同约定的付款条件）后[X]个工作日内，将该房产交付给乙方。交付时，双方应共同对房产的附属设施、设备等进行查验，并签署《房产交付确认书》。2.房产交付前，该房产所产生的物业费、水电费、燃气费等费用由甲方承担；房产交付后，该房产所产生的上述费用由乙方承担。六、房产过户1.双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向不动产登记部门申请办理房产过户手续。办理过户手续所需的各项费用，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。2.在办理房产过户手续过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法按时办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。七、银行贷款相关事宜1.乙方应按照贷款银行的要求，及时提供真实、完整的贷款申请资料，并积极配合银行进行贷款审批。如因乙方原因导致贷款申请未获批或贷款金额不足的，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。2.若乙方贷款申请获批，甲方应在收到贷款银行放款通知后[X]个工作日内，与乙方共同办理房产抵押登记手续，将该房产抵押给贷款银行，作为乙方贷款的担保。抵押登记手续办理完毕后，贷款银行应将剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。3.在乙方偿还银行贷款期间，如乙方出现逾期还款情况，导致甲方承担连带责任或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应按照甲方的要求及时偿还逾期款项，并支付相应的违约金。八、违约责任1.若甲方违反本合同约定，不履行或不当履行义务，导致乙方无法取得该房产所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还乙方已支付的购房款、定金，并按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。【依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】【依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。】2.若乙方违反本合同约定，不履行或不当履行义务，导致甲方无法按时收到购房款或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于支付逾期违约金、按照房产成交价格的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的其他直接和间接损失。3.如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁的，违约方应承担对方因此支付的律师费、诉讼费、仲裁费等全部费用。九、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他