农村承包土地交易合同

PAGE农村承包土地交易合同甲方（转让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有农村承包土地，愿意将其承包土地的经营权转让给乙方，乙方愿意受让该土地经营权，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、土地基本情况1.1甲方转让的农村承包土地位于省市县乡（镇）村组，地块名称为，土地地号为。1.2该土地面积为亩，四至界限为：东至，西至，南至，北至。具体面积以实际测量为准。1.3土地用途为，土地承包经营权证书编号为。二、土地转让价格及支付方式2.1双方协商确定，该农村承包土地的转让价格为每亩人民币元，总转让价款为人民币元（大写元整）。2.2乙方应在本合同签订之日起日内，向甲方支付定金人民币元（大写元整）。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。2.3剩余转让价款人民币元（大写元整），乙方应在年月日前一次性支付给甲方。甲方应在收到全部转让价款后，向乙方出具收款凭证。三、土地交付时间及方式3.1甲方应在年月日前，将转让的农村承包土地交付给乙方。交付时，双方应共同对土地的现状进行确认，并制作书面交接清单。3.2交付方式为：甲方应保证土地上的附着物、农作物等现状交付给乙方，不得故意损坏或拆除。如因甲方原因导致交付的土地不符合约定，甲方应承担相应的赔偿责任。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1甲方有权按照本合同约定收取土地转让价款。4.2甲方应保证所转让的土地承包经营权合法有效，不存在任何权属争议或纠纷。如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。4.3甲方应协助乙方办理与土地承包经营权转让相关的手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助乙方与发包方签订相关协议等。甲方应尽勤勉尽责义务，确保手续办理顺利。4.4甲方应在土地交付前，结清土地上的相关费用，包括但不限于土地承包费、水电费、税费等。如因甲方未结清费用导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。4.5甲方应保证土地交付时，土地的使用现状符合本合同约定及相关法律法规规定，不存在任何违法违规行为。（二）乙方权利与义务4.6乙方有权按照本合同约定使用受让的农村承包土地。4.7乙方应按照本合同约定的时间和方式支付土地转让价款。如乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价款的%向甲方支付违约金。4.8乙方应在受让的土地上按照约定的用途进行经营活动，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应按照相关法律法规规定办理审批手续，并取得甲方及发包方的书面同意。4.9乙方应保护土地及其附着物，合理使用土地资源，不得进行掠夺性经营。如因乙方原因导致土地及其附着物遭受损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。4.10乙方应按照国家法律法规及当地政策规定，履行与土地经营相关的各项义务，包括但不限于缴纳税费、参加农业保险等。五、土地承包经营权变更登记5.1双方应在本合同签订后日内，共同向发包方申请办理土地承包经营权变更登记手续。因办理变更登记手续所需的费用，由方承担。5.2如因发包方或其他原因导致土地承包经营权变更登记手续无法按时办理，双方应协商解决。如因一方原因导致手续无法办理，该方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。六、违约责任6.1如一方违反本合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币元（大写元整）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。6.2如甲方未按照本合同约定的时间和方式交付土地，每逾期一日，应按照转让价款的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照转让价款的%向乙方支付违约金。6.3如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付土地转让价款，除按照本合同第4.7条约定支付违约金外，甲方还有权要求乙方继续履行合同，支付剩余转让价款。6.4如乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除本合同，收回土地经营权，乙方已支付的转让价款不予退还，乙方应按照转让价款的%向甲方支付违约金。乙方还应承担因此给甲方及发包方造成的全部损失。6.5如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力导致的问题，尽量减少损失。七、争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式份，甲乙双方各执份，发包方执份，土地承包经营权变更登记部门留存份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补