共享产权房二手房交易合同

PAGE共享产权房二手房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有共享产权房一套，愿意出售该房屋，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就共享产权房二手房交易事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋性质为共享产权房。1.2该房屋的不动产权证书号为[证书编号]，登记的产权份额为甲方占[X]%，政府或相关机构占[X]%。第二条房屋产权状况及共有情况2.1甲方保证对所售房屋拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押、出租等影响本次交易的情况。2.2该房屋不存在其他共有权人，或虽存在共有权人，但其他共有权人均已书面同意甲方出售该房屋，并放弃优先购买权。第三条房屋成交价格及付款方式3.1经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.2付款方式：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余房款金额]），乙方应按照以下方式支付：[具体付款时间节点1]支付人民币[X]元整（大写：[大写金额1]）；[具体付款时间节点2]支付人民币[X]元整（大写：[大写金额2]）；……3.3甲方应在收到每笔款项后向乙方出具收款凭证。第四条税费承担4.1双方应按照国家及地方相关法律法规的规定，各自承担因本次房屋交易产生的税费。4.2其中，甲方应承担的税费包括但不限于：[列举甲方应承担的税费项目]；乙方应承担的税费包括但不限于：[列举乙方应承担的税费项目]。4.3若因政策调整或其他原因导致税费增加或减少，双方应按照调整后的规定执行，如一方因税费调整需额外承担费用，另一方应给予合理补偿或承担相应责任。第五条房屋交付5.1甲方应在[具体交付日期]前将房屋腾空并交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋的附属设施、设备及装修等符合双方约定的状态，且能正常使用。5.2房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施、设备等进行验收，并签署房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或与约定不符的情况，甲方应负责在[规定整改期限]内进行整改，直至符合要求。5.3甲方应在房屋交付前结清该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等所有费用。第六条产权过户及登记6.1双方应在本合同签订后[规定办理过户时间]内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。6.2办理产权过户手续所需的相关文件、资料，双方应按照不动产登记机构的要求及时提供，并各自承担因办理过户手续产生的费用。6.3在办理产权过户过程中，如因甲方原因导致过户手续延迟或无法办理，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失；如因乙方原因导致过户手续延迟或无法办理，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。6.4产权过户完成后，乙方应按照规定办理房屋产权份额变更登记手续，将房屋产权份额变更至乙方名下。第七条政府相关权益处理7.1因该房屋为共享产权房，乙方应知晓并接受政府在该房屋上享有的相关权益及限制。在交易过程中，双方应积极配合政府相关部门的工作，确保交易符合共享产权房的管理规定。7.2乙方取得房屋产权后，应按照与政府签订的共享产权房相关协议履行义务，包括但不限于按照规定价格出租、出售房屋份额等。如因乙方违反相关协议导致政府权益受损，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付房屋、未保证房屋产权清晰等，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[规定逾期天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。8.2若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付房款、未配合办理过户手续等，每逾期一日，应按照未支付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[规定逾期天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。8.3如一方违反本合同约定的保密义务或其他附随义务，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写违约金金额]），并赔偿对方因此遭受的损失。8.4若因不可抗力或政府政策调整等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政策调整产生的问题，如无法协商一致，可按照公平合理的原则分担损失。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本