买卖抵押房产交易合同

PAGE买卖抵押房产交易合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处已抵押房产，现欲出售给乙方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就买卖抵押房产事宜达成如下协议：一、房产基本信息1.该抵押房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]。2.该房产土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。3.该房产目前处于抵押状态，抵押权人为[抵押权人姓名/名称]，抵押登记日期为[抵押登记日期]，抵押担保的主债权数额为[具体金额]。二、房产交易价格及付款方式1.双方商定该抵押房产的交易价格为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[定金金额]元（大写：[大写定金金额]）。剩余房款人民币[剩余金额]元（大写：[大写剩余金额]）乙方应按照以下方式支付：[具体付款时间节点1]支付人民币[金额1]元（大写：[大写金额1]）；[具体付款时间节点2]支付人民币[金额2]元（大写：[大写金额2]）；……[最后付款时间节点]支付剩余房款人民币[尾款金额]元（大写：[大写尾款金额]）。三、抵押房产的解押及过户1.甲方应在本合同签订后[X]日内负责办理该抵押房产的解押手续，并承担解押所需的全部费用。2.解押完成后，双方应在[X]日内共同向房屋登记机构申请办理房产过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应缴纳的部分。3.在办理过户手续过程中，甲方应提供真实、完整、有效的相关资料，并积极配合乙方及房屋登记机构的工作，确保过户手续顺利进行。如因甲方原因导致过户手续延误或无法办理，甲方应承担违约责任，并按照本合同约定向乙方支付违约金。四、房产交付1.甲方应在房产过户手续办理完毕且收到乙方全部剩余房款后[X]日内，将该抵押房产交付给乙方。交付时，甲方应确保该房产保持交付时的现状，包括但不限于房屋结构、装修、附属设施等完好无损。2.房产交付前，该房产所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用由甲方承担；房产交付后，上述费用由乙方承担。五、双方的权利与义务1.甲方的权利与义务：甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的房款。甲方应保证对该抵押房产拥有合法的处分权，确保该房产不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，且未被查封、冻结或限制交易等情况。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应如实告知乙方该抵押房产的抵押情况及其他相关信息，不得隐瞒或虚报。甲方应按照本合同约定的时间和方式履行解押、过户及房产交付等义务，如因甲方原因未能按时履行，应承担违约责任。甲方应在房产交付前负责处理该房产所涉及的一切纠纷或问题，确保乙方接收房产后无任何后顾之忧。2.乙方的权利与义务：乙方有权要求甲方按照本合同约定履行各项义务，确保房产交易顺利完成。乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房款，如逾期支付，应承担违约责任。乙方应积极配合甲方办理房产解押及过户手续，提供必要的协助和资料。乙方应在房产交付后按照相关规定和约定使用该房产，不得擅自改变房屋结构或用途。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式办理房产解押手续、过户手续或交付房产，每逾期一日，应按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本合同交易价格的[X%]向甲方支付违约金。3.如因甲方原因导致该抵押房产存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常取得该房产所有权的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的房款、利息、违约金以及乙方因此遭受的其他直接或间接损失。4.任何一方违反本合同约定的其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿对方全部损失的责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等