出租厂房物业管理合同

PAGE出租厂房物业管理合同合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（承租方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[厂房具体地址]的厂房（以下简称“该厂房”），并愿意出租给乙方使用；乙方有意承租该厂房，并要求甲方提供物业管理服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方出租厂房及提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、租赁厂房基本情况1.厂房位置：该厂房位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，占地面积为[X]平方米。2.厂房用途：乙方租赁该厂房用于[具体生产经营范围]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变厂房用途。3.附属设施：该厂房附属设施包括但不限于[列举附属设施，如水电设施、消防设施、电梯等]，甲方应确保附属设施正常运行，乙方应合理使用并承担相应的维护责任。二、租赁期限1.租赁起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日期：至[终止日期]止，共计[租赁期限时长]。3.续租：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经双方协商一致后，可重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[支付周期时长，如每月、每季度等]。乙方应在每个支付周期开始前[X]天，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方开具合法有效的发票。3.逾期支付：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。四、物业管理服务内容1.安保服务：甲方负责安排专业安保人员，对厂房区域进行24小时巡逻，确保厂房及周边区域的安全。安保人员应严格执行门禁制度，对进出厂房的人员和车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入。如发生安全事故或突发事件，安保人员应及时采取措施，并通知甲方及相关部门。2.保洁服务：甲方负责对厂房公共区域（包括走廊、楼梯、电梯、卫生间等）进行日常保洁，保持公共区域的清洁卫生。保洁人员应定期对厂房内的垃圾桶进行清理，确保垃圾及时清运。乙方应配合甲方的保洁工作，保持自身租赁区域内的环境卫生。3.设施设备维护：甲方负责对厂房的水电设施、消防设施、电梯等附属设施设备进行日常维护和保养，确保设施设备正常运行。甲方应定期对设施设备进行检查和维修，及时发现并排除安全隐患。如设施设备出现故障，甲方应在接到乙方通知后[X]小时内到达现场进行维修。因乙方使用不当造成设施设备损坏的，乙方应承担维修费用。4.绿化养护：甲方负责对厂房周边的绿化区域进行养护，保持绿化景观的美观。绿化养护工作包括但不限于浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。5.其他服务：甲方应根据乙方的需求，提供其他合理的物业管理服务，包括但不限于协助乙方办理相关手续、协调解决与周边单位的关系等。具体服务内容和方式可由双方另行协商确定，并以书面形式作为本合同的补充协议。五、物业管理服务费用及支付方式1.服务费用标准：乙方应向甲方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。服务费用标准如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付物业管理服务费用：服务费用支付周期为[支付周期时长，如每月、每季度等]。乙方应在每个支付周期开始前[X]天，将服务费用支付至甲方指定的银行账户。甲方收到服务费用后，应向乙方开具合法有效的发票。3.逾期支付：若乙方逾期支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付费用金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权停止提供物业管理服务，并要求乙方支付拖欠的服务费用及违约金。乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取租金及物业管理服务费用。有权对乙方使用厂房及附属设施设备的情况进行监督检查。有权要求乙方按照合同约定合理使用厂房及附属设施设备，如乙方违反约定，甲方有权采取相应措施并要求乙方承担违约责任。2.义务：按照本合同约定向乙方交付符合使用条件的厂房及附属设施设备。按照本合同约定提供物业管理服务，确保服务质量达到行业标准。对厂房及附属设施设备进行定期检查和维护，及时消除安全隐患，确保乙方的正常使用。协助乙方办理与厂房使用相关的手续，提供必要的证明文件和资料。未经乙方书面同意，不得擅自进入乙方租赁区域。因维修等特殊情况需要进入的，应提前通知乙方，并在合理时间内完成。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本合同约定使用厂房及附属设施设备。有权要求甲方按照合同约定提供物业管理服务。对甲方提供的物业管理服务不满意时，有权提出意见和建议，要求甲方改进。2.义务：按照本合同约定按时足额支付租金及物业管理服务费用。按照合同约定的用途使用厂房及附属设施设备，不得擅自改变用途或损坏厂房及附属设施设备。配合甲方的物业管理工作，遵守甲方制定的各项管理制度。定期对自身租赁区域内的设施设备进行检查和维护，发现问题及时通知甲方。在租赁期间，负责自身租赁区域内的安全保卫工作，确保人员和财产安全。如发生安全事故，应及时通知甲方并采取措施防止损失扩大。七、合同变更与解除1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同部分条款无法履行，双方应协商变更相关条款，以确保合同的继续履行。2.合同解除：经双方协商一致，可以解除本合同。若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。在租赁期限届满前，如因不可抗力或政府征收等原因导致厂房无法继续使用，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。双方应按照实际使用情况结算租金及物业管理服务费用，并办理相关手续。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定提供物业管理服务或提供的服务质量不符合行业标准，乙方有权要求甲方限期整改。如甲方在规定期限内未整改到位，乙方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求甲方承担因此给乙方造成的损失。2.若乙方未按照本合同约定支付租金或物业管理服务费用，除按照本合同约定支付违约金外，还应承担甲方为追讨欠款而支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。3.若乙方擅自改变厂房用途或损坏厂房及附属设施设备，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.若一方违反本合同约定的其他条款，应按照本合同约定向对方支付违约金，并承担因此给对方造成的全部损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1