太原市商品房交易合同

PAGE太原市商品房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]国籍：[如有]法定代表人：[具体姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]国籍：[如有]法定代表人：[具体姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方拥有位于太原市[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该商品房交易事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.该商品房的具体位置为：太原市[具体区][具体街道][具体门牌号]。2.该商品房所在建筑物的总层数为[X]层，该商品房位于第[X]层。3.该商品房的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。具体面积以产权登记机关最终核定的面积为准。4.该商品房的用途为[居住/商业等具体用途]。5.该商品房的规划设计条件等相关情况见附件[具体附件编号]。二、计价方式与价款1.双方约定该商品房的单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额][小写金额]元。2.上述价款不包括在该商品房交付时，应由买受人承担的物业管理费、公共维修基金、契税等应由买受人缴纳的相关税费。三、付款方式及期限乙方按下列第[具体方式]种方式付款：1.一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。2.分期付款（1）乙方应在[具体日期1]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额1][小写金额1]元；（2）乙方应在[具体日期2]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额2][小写金额2]元；（3）乙方应在[具体日期3]前支付剩余房价款，即人民币[大写金额3][小写金额3]元。3.银行贷款（1）乙方应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。（2）如乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起[X]日内将首付款支付至甲方指定账户，首付款金额为人民币[大写金额4][小写金额4]元，剩余房价款由银行直接支付至甲方指定账户。（3）如乙方贷款申请未获得银行批准或乙方未在规定时间内办理完毕贷款手续，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内以现金或转账方式支付全部房价款。四、面积差异处理1.该商品房交付时，合同约定面积与产权登记面积发生差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；产权登记面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。2.乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率]付给利息。3.乙方不退房的，按以下原则处理：（1）产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。（2）产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%五、交付期限及条件1.甲方应在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。2.但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工期延误的。（3）其他非甲方所能控制的客观原因导致工期延误的。六、交接1.商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2.甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。3.由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式，如乙方应承担自逾期之日起至实际交付之日止的房屋保管费用等]。4.商品房交付时，乙方对房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并在交接单上签字。5.交付后，乙方发现该商品房质量有问题或存在其他不符合本合同约定情形的，甲方应按照法律规定及本合同约定承担保修责任及违约责任。七、装饰、设备标准承诺甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件[具体附件编号]）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[具体方式]种方式处理：1.甲方负责修复至符合约定标准，所需费用由甲方承担，并按照本合同关于逾期交付的约定承担违约责任。2.[其他具体处理方式，如甲方按照房价款的[X]%向乙方支付违约金等]八、产权登记1.双方同意在本合同签订后，按照相关法律法规及太原市房地产管理部门的要求，共同向房屋登记机构申请办理房屋权属登记手续。2.甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体方式]项处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。（2）乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。3.因乙方原因未能在规定期限内办理房屋权属登记手续的，由乙方承担相应责任。九、保修责任1.甲方自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。2.在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。3.该商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建设部令第88号）中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限。4.保修期自该商品房交付之日起计算。十、违约责任1.甲方违约责任（1）除本合同另有约定外，甲方未按照本合同约定的期限和条件将该商品房交付乙方的，按照逾期时间，分别处理（不作累加）：逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。（2）甲方如未按照本合同约定的装饰、设备标准履行的，应按照本合同第七条的约定承担违约责任。（3）甲方违反本合同约定，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，应按照本合同第八条的约定承担违约责任。2.乙方违约责任（1）乙方如未按照本合同约定的时间付款，按照逾期时间，分别处理（不作累加）：逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计的逾期应付款的[X]%向甲方支付违约金，并由乙方承担甲方因此遭受的损失。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。逾期应付款是指依照本合同约定乙方应当支付而未支付的款项。（2）乙方未经甲方同意，擅自改变该商品房的用途或结构的，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照本合同约定承担违约责任。（3）乙方如未按照本合同约定的时间办理房屋交接手续或拒绝接收该商品房的，应按照本合同第五条的约定承担违约责任。十一、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体方式]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起诉。十二、其他约定事项