办公楼出租及物业合同

PAGE办公楼出租及物业合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（以下简称“乙方”）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方公司电话]鉴于甲方拥有位于[办公楼具体地址]的办公楼（以下简称“该办公楼”），乙方有意承租该办公楼用于办公使用，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就办公楼出租及物业管理事宜达成如下协议：一、办公楼基本情况1.1该办公楼位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，楼层为[具体楼层]，楼内配套设施包括但不限于电梯、消防系统、空调系统等（以下简称“配套设施”）。1.2甲方应确保该办公楼及配套设施符合国家相关建筑安全标准及使用要求，能够正常投入使用。二、租赁期限2.1本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2租赁期满，乙方应如期交还该办公楼。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方在租赁期满后继续出租该办公楼，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准为每月每平方米人民币[X]元，月租金共计人民币[X]元。租金自本合同签订之日起每[X]年递增[X]%。3.2乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具合法有效的发票。3.3乙方应按照本合同约定按时足额支付租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。四、押金4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等各项费用，甲方应在乙方交还该办公楼之日起[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的违约金及损失费用，不足部分乙方应另行支付。五、物业管理5.1甲方委托[物业管理公司名称]对该办公楼提供物业管理服务，乙方应按照物业管理公司的要求按时足额支付物业管理费。5.2物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，共计每月人民币[X]元。物业管理费自本合同签订之日起每[X]年递增[X]%。5.3物业管理费支付方式与租金支付方式相同，乙方应在每月[具体日期]前向物业管理公司支付当月物业管理费。5.4物业管理公司应按照国家相关规定及本合同约定提供物业服务，包括但不限于办公楼的安全保卫、环境卫生、设施设备维护等。如物业管理公司未按照约定提供物业服务，乙方有权向甲方提出书面意见，甲方应督促物业管理公司及时改进。如因物业管理公司的原因给乙方造成损失的，甲方应承担连带责任。六、办公楼的使用与维护6.1乙方应按照本合同约定的用途使用该办公楼，不得擅自改变其用途。如需对办公楼进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修或改造方案不得影响办公楼的结构安全及整体外观，费用由乙方自行承担。装修或改造完成后，乙方应将相关图纸及资料提交给甲方备案。6.2乙方应合理使用并爱护该办公楼及配套设施，如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应定期对办公楼及配套设施进行检查和维护，发现问题及时通知甲方或物业管理公司。6.3在租赁期间，甲方应负责办公楼主体结构的维修及保养，确保其安全使用。因甲方原因导致办公楼及配套设施损坏影响乙方正常使用的，甲方应及时修复，并承担因此给乙方造成的损失。七、水电费及其他费用7.1乙方应按照实际使用量向供水、供电部门支付水电费。水电费的收费标准按照国家及当地相关规定执行。7.2乙方应在每月[具体日期]前向物业管理公司支付上月水电费。物业管理公司应在收到乙方支付的水电费后[X]个工作日内统一向供水、供电部门缴纳。7.3除租金、押金、物业管理费、水电费外，乙方在使用该办公楼过程中产生的其他费用，如通讯费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担。八、合同的解除8.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。8.2如乙方存在下列情形之一，甲方有权解除本合同，收回该办公楼，乙方应按照本合同租金标准的[X]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失：未经甲方书面同意，擅自将办公楼转租给第三方的；擅自改变办公楼用途的；拖欠租金或其他费用超过[X]日的；因乙方原因导致办公楼及配套设施严重损坏，经甲方书面通知后[X]日内仍未修复的；利用该办公楼从事违法违规活动的。8.3如甲方存在下列情形之一，乙方有权解除本合同，甲方应按照本合同租金标准的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金、押金及物业管理费等费用，承担因此给乙方造成的全部损失：未按照本合同约定提供符合安全标准及使用要求的办公楼及配套设施，经乙方书面通知后[X]日内仍未整改到位的；未经乙方书面同意，擅自进入该办公楼影响乙方正常使用的；因甲方原因导致乙方无法正常使用该办公楼超过[X]日的。九、违约责任9.1甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务。如一方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。9.2如乙方逾期支付租金、物业管理费、水电费等费用，除按照本合同约定支付违约金外，还应承担甲方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。9.3如甲方未按照本合同约定履行维修、保养等义务，导致乙方无法正常使用该办公楼，甲方应按照租金标准的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。十、争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法