上海住宅小区物业合同

PAGE上海住宅小区物业合同甲方（业主委员会）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业管理公司）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为[小区名称]住宅小区（以下简称“本小区”）的业主委员会，负责代表本小区全体业主的利益；乙方为具有专业物业管理资质的公司，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、总则1.1本合同旨在明确双方在物业管理服务过程中的权利、义务和责任，确保本小区的物业管理服务工作能够规范、有序地开展，为业主创造一个安全、舒适、整洁的居住环境。1.2双方应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则履行本合同，任何一方不得擅自变更或解除本合同。二、物业管理服务内容2.1物业共用部位的维护和管理乙方负责对本小区内的房屋建筑主体、基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等共用部位进行日常巡查、养护和维修，确保其结构安全和正常使用功能。包括但不限于：定期检查房屋外观，发现问题及时进行修复；对共用部位的门窗、楼梯扶手、电梯轿厢等进行保养和维修；维护屋顶、外墙、阳台等部位的防水、排水系统，防止渗漏。2.2物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理乙方应负责本小区内共用设施设备的正常运行，包括但不限于：供配电系统：确保小区内的电力供应稳定，定期对变压器、配电柜等设备进行巡检和维护；给排水系统：维护小区内的污水排放、雨水排放和自来水供应系统，及时疏通管道，处理堵塞和渗漏问题；电梯系统：按照国家相关规定对电梯进行定期维护、保养和安全检测，确保电梯安全运行；消防系统：定期检查消防设施设备，确保其完好有效，保证消防通道畅通；智能化系统：维护小区内的门禁系统、监控系统、对讲系统等智能化设备，保障小区安全。2.3环境卫生管理乙方应负责本小区内的环境卫生清扫和保洁工作，包括但不限于：每日清扫小区内的公共道路、楼道、电梯轿厢等区域，保持环境整洁；定期清理小区内的垃圾桶、垃圾中转站，确保垃圾日产日清；对小区内的公共区域进行消毒，预防疾病传播。2.4绿化养护管理乙方应负责本小区内的绿化养护工作，包括但不限于：定期修剪草坪、花卉、树木，保持绿化景观美观；浇水、施肥、病虫害防治，确保植物生长良好；及时清理绿化区域内的杂物和枯枝败叶。2.5安全防范管理乙方应负责本小区的安全防范工作，包括但不限于：设立门岗，实行24小时值班制度，对进出小区的人员、车辆进行登记和检查；巡逻小区内的公共区域，及时发现和处理安全隐患；协助公安机关做好小区内的治安防范工作，维护小区秩序。2.6车辆停放管理乙方应负责本小区内车辆停放的管理工作，包括但不限于：规划合理的停车位，确保车辆停放有序；对进入小区的车辆进行引导和指挥，避免乱停乱放；收取车辆停放费用（如有），并开具合法票据。2.7其他服务乙方应根据业主的需求，提供其他与物业管理相关的服务，包括但不限于：代收代缴水电费、物业费等费用（如有）；协助业主处理房屋维修、装修等事宜；组织开展小区文化活动，丰富业主生活。三、双方权利义务（一）甲方权利义务3.1权利监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议；查阅乙方的物业管理服务档案资料；参与本小区物业管理重大事项的决策；监督乙方的财务收支情况。3.2义务向乙方提供本小区业主的基本资料，协助乙方开展物业管理服务工作；组织召开业主大会，听取业主意见，决定本小区物业管理的重大事项；协助乙方做好物业管理服务工作中的协调工作，如与相关部门的沟通、与业主的纠纷处理等；按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。（二）乙方权利义务3.3权利按照本合同约定收取物业管理服务费用；要求甲方协助开展物业管理服务工作；根据本小区的实际情况，制定物业管理服务方案和规章制度；对违反本小区物业管理规定的行为进行制止和处理。3.4义务按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务；建立健全物业管理服务档案资料，妥善保管相关文件和记录；定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查；加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务质量；合理使用物业管理服务费用，不得挪作他用；按照国家相关规定，做好物业管理服务工作中的安全、环保等工作。四、物业管理服务费用4.1费用标准本小区物业管理服务费用标准为每月每平方米[X]元，具体费用根据本小区的建筑面积计算。4.2费用支付方式业主应在每月[具体日期]前将物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。甲方应协助乙方做好费用催缴工作，对于欠费业主，乙方有权按照本小区物业管理规定进行处理。4.3费用调整物业管理服务费用原则上每年调整一次，调整幅度根据本小区物业管理服务成本的变化情况、市场物价水平等因素确定。乙方应提前[X]个月向甲方提出费用调整申请，经甲方审核同意后，方可调整费用标准。五、合同期限5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。5.2若双方均未在合同期满前提出续签或终止合同的书面通知，则本合同自动延续[X]年。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。6.2若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方按照本合同约定支付违约金。造成甲方或业主损失的，乙方应承担赔偿责任。6.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的损失。如双方均有过错的，应根据各自过错程度分担相应的责任。七、合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在履行本合同过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；本小区业主大会决定解聘乙方的；一方严重违反本合同约定，并经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。7.3合同解除后，双方应按照法律规定和本合同约定办理相关手续，结清费用，移交物业管理资料等。八、争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同