二手房子过户交易合同

PAGE二手房子过户交易合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的二手房屋（以下简称“该房屋”），并愿意将其转让给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就二手房子过户交易事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]。1.2该房屋附带的设施设备包括但不限于[列举设施设备，如：空调[品牌及型号]台、热水器[品牌及型号]台、抽油烟机[品牌及型号]台等]。1.3该房屋的土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]。二、房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房屋的转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.2乙方应按照以下方式支付购房款：2.2.1定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，抵作购房款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不卖该房屋，应双倍返还定金给乙方。2.2.2首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.3尾款：乙方应在办理房屋过户手续当日，将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给甲方。三、房屋交付3.1甲方应在收到乙方全部购房款后[X]日内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备的状况进行验收，并签署房屋交接清单。3.2房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等一切费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。四、房屋过户4.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的费用，按照国家及地方相关规定，由双方各自承担应承担的部分。4.2甲方应积极协助乙方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照房地产管理部门的要求履行相关义务。若因甲方原因导致房屋过户手续迟延办理或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.3乙方应按照房地产管理部门的要求，及时提交办理过户所需的资料，并配合甲方完成相关手续。若因乙方原因导致房屋过户手续迟延办理或无法办理，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。五、税费承担5.1因房屋买卖所产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税、印花税等，按照国家及地方相关规定，由双方各自承担应承担的部分。5.2若本合同履行过程中，国家及地方税收政策发生调整，导致税费承担情况发生变化，双方应按照新的政策规定协商调整税费承担方式。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或协助乙方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照房屋转让价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照房屋转让价格的[X]%向乙方支付违约金。6.2若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋转让价格的[X]%向甲方支付违约金。6.3若一方违反本合同约定的其他义务，应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同