华润商业广场物业合同

PAGE华润商业广场物业合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有华润商业广场物业，为了规范物业的管理和使用，保障双方的合法权益，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就华润商业广场物业事宜达成如下合同：第一条物业基本情况1.1物业名称：华润商业广场1.2物业地址：[具体地址]1.3物业类型：[商业广场具体类型，如购物中心、写字楼等]1.4物业建筑面积：[具体面积]平方米第二条委托管理事项2.1房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.2共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、空调系统、消防系统、电梯等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、路灯、自行车棚、停车场等。2.4公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。2.5交通与车辆停放秩序的管理。2.6维持公共秩序，包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤等。2.7物业档案资料管理。2.8法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。第三条委托管理期限3.1本合同委托管理期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2合同期满，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作。4.1.2有权对物业的使用情况进行检查。4.1.3按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。4.1.4协助乙方做好物业管理相关工作，提供必要的资料和便利条件。4.1.5遵守物业管理区域内的各项规章制度。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业管理费用。4.2.2对物业及其附属设施设备进行管理、维修、养护和更新。4.2.3制定物业管理区域内的各项管理制度并组织实施。4.2.4负责物业管理区域内的环境卫生、绿化养护、安全保卫等工作。4.2.5定期向甲方报告物业管理工作情况。4.2.6接受甲方的监督检查，对甲方提出的合理意见和建议及时整改。4.2.7按照法律法规和行业规范，勤勉尽责地履行物业管理职责。第五条物业管理服务质量5.1乙方应按照国家和地方相关标准以及本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。5.2乙方应建立健全质量管理体系，加强对物业管理服务过程的控制和监督，确保服务质量达到合同要求。5.3甲方有权对乙方的物业管理服务质量进行评估和考核，乙方应积极配合甲方的评估和考核工作。第六条物业管理费用及支付方式6.1物业管理费用标准6.1.1本合同期内，甲方应向乙方支付的物业管理费用为每月每平方米[X]元，物业管理费用总计每月[X]元。6.1.2上述费用标准如有调整，需经双方协商一致，并签订书面补充协议。调整后的费用标准自双方签订补充协议之日起生效。6.2支付方式6.2.1甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。6.2.2乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。第七条专项维修资金7.1专项维修资金的缴存7.1.1甲方应按照国家和地方相关规定，缴存专项维修资金。专项维修资金的缴存标准为每平方米[X]元，总计[X]元。7.1.2专项维修资金应存入双方共同指定的专项维修资金账户。7.2专项维修资金的使用7.2.1专项维修资金用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。7.2.2乙方应制定专项维修资金使用计划，经甲方审核同意后实施。专项维修资金的使用情况应定期向甲方公布。7.2.3专项维修资金不足时，由甲方按照相关规定及时补足。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。8.1.2若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。8.2乙方违约责任8.2.1若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应按照未达到服务标准部分的物业管理费用的[X%]向甲方支付违约金，并采取措施及时整改。整改后仍未达到服务标准的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。8.2.2若乙方违反本合同约定，擅自改变物业用途或损坏物业及其附属设施设备的，应承担恢复原状或赔偿损失的责任。8.2.3若乙方未按照法律法规和行业规范履行物业管理职责，导致物业管理区域内发生安全事故或其他重大事件的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。第九条合同变更与解除9.1合同变更9.1.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.1.2合同变更涉及物业管理费用、服务内容、服务标准等实质性变更的，应提前[X]日通知对方，并经双方书面确认。9.2合同解除9.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。9.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。9.2.3因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。11.2