住宿小区物业管理合同

PAGE住宿小区物业管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为[住宿小区名称]（以下简称“本小区”）的业主或使用人，乙方是具有合法资质从事物业管理服务的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对本小区进行物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.小区名称：[住宿小区名称]2.小区地址：[具体地址]3.占地面积：[占地面积数值]平方米4.建筑面积：[建筑面积数值]平方米5.物业类型：[住宅/商业/混合型等]6.规划户数：[规划户数数值]户7.配套设施：包括但不限于绿化、道路、路灯、停车场、消防设施、电梯、给排水系统、供电系统、弱电系统等（设施清单见附件一）二、委托管理事项1.房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。2.房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、运行和管理。3.本小区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、路灯、自行车棚、停车场）的维修、养护和管理。4.本小区规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点等）的维修、养护和管理。5.公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。6.交通、车辆行驶及停泊管理。7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。8.社区文化娱乐活动组织与管理。9.物业及物业管理档案、资料的建立、保管和使用。10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。三、委托管理期限委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年。四、双方权利和义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务行为，提出意见和建议。有权对小区内的公共设施设备的使用情况进行监督。有权知晓乙方的物业管理服务费用收支情况。法律法规规定的其他权利。2.义务按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。遵守本小区的物业管理规定，配合乙方的管理服务工作。不得妨碍乙方正常的管理服务活动。协助乙方做好物业管理区域内的安全防范工作。法律法规规定的其他义务。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权使用本小区内的公共设施设备进行管理服务活动（但应合理使用，不得损害业主利益）。有权根据实际情况制定和调整本小区的物业管理规章制度（但不得违反法律法规及本合同约定）。法律法规规定的其他权利。2.义务按照国家、地方及行业相关标准和本合同约定，提供优质、高效、安全的物业管理服务。对本小区内的房屋建筑本体及共用设施设备进行定期检查、维护、保养，确保其正常运行。做好本小区内的环境卫生清洁工作，及时清运垃圾，保持小区环境整洁。加强小区的安全防范工作，制定安全管理制度，配备必要的安全保卫人员和设施，保障业主的人身和财产安全。定期组织开展社区文化娱乐活动，丰富业主的业余生活。定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方的监督。妥善保管本小区的物业及物业管理档案、资料。法律法规规定的其他义务。五、物业管理服务质量标准1.房屋外观：保持整洁、完好，无明显损坏、脱落。2.设备运行：确保共用设施设备正常运行，无故障隐患。3.环境卫生：小区内无杂物堆积，垃圾日产日清，公共区域干净整洁。4.绿化养护：绿化植物生长良好，无明显病虫害，修剪整齐。5.公共秩序维护：小区内治安良好，无重大刑事案件发生，车辆停放有序。6.消防管理：消防设施设备完好有效，消防通道畅通。7.社区文化：定期组织开展各类文化活动，丰富业主生活。具体服务质量标准见附件二。六、物业管理服务费用及支付方式1.物业管理服务费用标准为每月每平方米[X]元。2.费用构成包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设施设备维护费用、绿化养护费用、环境卫生清洁费用、公共秩序维护费用等。3.支付方式：甲方应于每月[具体日期]前将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.如本小区内有业主或使用人拖欠物业管理服务费用，乙方有权按照本合同约定向其追讨，并要求甲方协助提供相关信息。七、专项维修资金1.本小区按照法律法规规定建立专项维修资金。2.专项维修资金由甲方负责筹集，乙方负责管理和使用。3.专项维修资金的使用范围包括本小区内房屋建筑本体及共用设施设备的重大维修、更新和改造。4.乙方使用专项维修资金时，应按照相关规定制定使用计划，报甲方审核同意后实施。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，由此造成的损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定及物业管理服务质量标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照本合同约定的物业管理服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务不到位给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的损失。九、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.