业主可以解除物业合同

PAGE业主可以解除物业合同甲方（业主方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（物业方）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就[物业名称]的物业管理服务事宜签订了相关物业合同（以下简称“原合同”），现经双方友好协商，就甲方解除物业合同相关事宜达成如下协议：第一条解除原因1.1经甲方审核，乙方在物业管理服务过程中存在以下严重违约行为，致使甲方合同目的无法实现，甲方有权解除合同：乙方未按照原合同约定的服务标准和内容提供物业管理服务，包括但不限于小区环境卫生清洁不到位、安保措施存在重大漏洞、公共设施设备维护不及时等，经甲方多次书面催告后仍未整改到位。乙方擅自提高物业服务费用或增加不合理收费项目，且未按照规定程序与甲方协商一致。乙方工作人员存在严重损害甲方利益或侵害甲方人身、财产安全的行为，如暴力对待业主、泄露业主个人信息等。1.2因不可抗力或政府相关政策调整等不可预见、不可避免的原因，导致原合同无法继续履行，双方协商一致决定解除合同。第二条解除时间2.1双方一致同意，本物业合同自[解除日期]起正式解除。2.2在解除合同前，乙方应按照原合同约定继续履行物业管理服务义务，直至本合同解除之日。第三条费用结算3.1乙方应在合同解除之日起[X]个工作日内，向甲方提供截至解除之日的物业服务费用结算清单，包括已提供服务的费用明细、未履行服务对应的费用扣除情况等。3.2甲方应在收到结算清单后的[X]个工作日内进行审核。如甲方对结算清单无异议，应按照结算清单向乙方支付已实际发生的物业服务费用；如甲方对结算清单有异议，双方应进行协商，协商一致后按照协商结果进行费用结算；协商不成，则可通过法律途径解决。3.3乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。第四条交接事宜4.1乙方应在合同解除之日起[X]个工作日内，与甲方或甲方指定的第三方完成物业管理相关资料、设施设备及场地的交接工作。交接资料包括但不限于小区业主档案、物业服务记录、设施设备维护档案等。4.2乙方应确保交接的资料完整、真实、有效，设施设备处于正常运行状态，场地清洁、无损坏。如因乙方原因导致交接资料缺失、设施设备损坏或场地存在问题，乙方应承担相应的赔偿责任。4.3交接过程中，双方应共同签署交接清单，明确交接的内容、状态等信息。交接清单一式两份，甲乙双方各执一份，作为交接完成的凭证。第五条违约责任5.1若乙方未按照本协议约定的时间和要求进行费用结算、交接等工作，每逾期一日，应按照未履行金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权采取进一步的法律措施追究乙方的违约责任，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。5.2若甲方未按照本协议约定支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。5.3任何一方违反本协议其他条款约定，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补