上海二手房全款交易合同

PAGE上海二手房全款交易合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于上海市[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房屋”），并愿意将其出售给乙方，乙方愿意以全款方式购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。1.2该房屋所有权证号为[房产证号]，土地使用权证号为[土地证号]。1.3该房屋附属设施设备及装修情况：[详细描述附属设施设备及装修情况，如家电、家具清单等]第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.2乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将全部购房款一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户名]第三条定金乙方应在签订本合同前向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。如乙方未能按照本合同约定履行付款义务或其他义务，无权要求返还定金；如甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。第四条房屋交付4.1甲方应在收到全部购房款后[X]个工作日内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，确保其符合本合同约定及相关法律法规要求。4.2房屋交付时，甲方应提供该房屋的相关产权证书、钥匙等资料，并协助乙方办理房屋交接手续。4.3交付前所发生的物业管理费、水电费、燃气费、有线电视费等一切费用由甲方承担；交付后所发生的上述费用由乙方承担。第五条产权过户5.1甲方应在收到全部购房款后[X]个工作日内，积极协助乙方办理该房屋的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照房地产管理部门的要求履行相关手续。5.2办理产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家及上海市的相关规定，由甲乙双方各自承担。但因甲方原因导致税费增加的部分，由甲方承担；因乙方原因导致税费增加的部分，由乙方承担。第六条双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务6.1.1甲方有权按照本合同约定收取购房款。6.1.2甲方应保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易情况。否则，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于购房款损失、利息损失、诉讼费、律师费等。《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。6.1.3甲方应如实告知乙方该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、居住历史等信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。6.1.4甲方应积极配合乙方办理房屋交付及产权过户手续，提供必要的协助和支持。6.2乙方的权利与义务6.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋并协助办理产权过户手续。6.2.2乙方应按照本合同约定按时足额支付购房款。6.2.3乙方应在房屋交付及产权过户过程中，按照法律法规及相关部门要求履行自己的义务，提供必要的资料和配合。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定按时交付房屋或协助办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。7.2若乙方未按照本合同约定按时支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。7.3如因一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条**其他约定事项**9.1[具体约定事项1]9.2[具体约定事项2]9.3[其他