合肥御景江山物业合同

PAGE合肥御景江山物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为合肥御景江山小区[具体楼栋号]的业主，拥有该物业的所有权或使用权；乙方为具有合法资质的物业服务企业，具备提供优质物业服务的能力。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对合肥御景江山小区物业进行管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：合肥御景江山2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[住宅/商业/其他]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.物业构成明细：包括但不限于住宅、商业配套设施、公共绿化区域、停车场等。二、服务内容与标准（一）综合管理服务1.乙方负责制定并执行本物业区域内的物业管理方案，建立健全各项管理制度，包括但不限于人员岗位职责、财务管理制度、档案管理制度等，并向甲方公示。2.乙方应定期对物业管理人员进行培训，提高服务意识和专业技能，确保为甲方提供优质、高效的服务。3.负责本物业区域内的公共秩序维护，包括但不限于门岗值班、巡逻等，防止无关人员和车辆随意进入，保障业主的人身和财产安全。但乙方不承担业主、使用人及第三人的人身、财产损害赔偿责任，除非该损害是由于乙方故意或重大过失造成的。4.对本物业区域内的环境卫生进行管理，包括但不限于公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等，保持环境整洁卫生。5.负责本物业区域内的绿化养护，包括但不限于花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，确保绿化美观、长势良好。（二）房屋及共用设施设备维修养护服务1.乙方应定期对房屋及共用设施设备进行巡查，及时发现并处理各类问题，确保房屋及设施设备的正常使用。2.对房屋的共用部位，如屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等进行维修养护，保持其完好无损。3.对共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供气系统等进行日常维护、保养、维修，确保其运行安全、正常。按照国家相关规定，定期对电梯进行年检，确保电梯安全运行。对于消防设施，应确保其随时处于可使用状态，定期进行检查和维护。4.在接到甲方关于房屋及设施设备维修的通知后，乙方应及时响应，一般问题应在[X]小时内到达现场进行处理，紧急问题应在[X]分钟内到达现场进行抢修。（三）公共秩序维护服务1.乙方应设置门岗，实行24小时值班制度，对进出本物业区域的人员、车辆进行登记和检查，严禁无关人员和车辆进入。2.安排专人进行巡逻，巡逻时间间隔不超过[X]小时，巡逻过程中应做好记录，发现异常情况及时处理并报告。3.协助公安机关做好本物业区域内的治安防范工作，积极配合处理各类突发事件。（四）环境卫生服务1.每日定时清扫公共区域，包括楼道、电梯间、走廊、楼梯扶手、窗台等，保持公共区域干净整洁。2.及时收集和清运垃圾，垃圾应日产日清，垃圾桶应定期清洗消毒，保持外观整洁。3.对公共区域的道路、广场等进行定期冲洗，保持路面干净无杂物。（五）绿化养护服务1.根据不同季节和植物生长特点，对绿化植物进行合理修剪、整形，保持植物形态美观。2.定期对绿化植物进行浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，确保植物生长良好，无明显病虫害。3.及时清理绿化区域内的杂草、枯枝败叶等杂物，保持绿化区域整洁。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准1.甲方应向乙方支付的物业服务费标准为每月每平方米建筑面积[X]元。2.该物业服务费标准包含但不限于乙方提供本合同约定的各项服务所需的人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、公共秩序维护费用等。（二）支付方式1.甲方应按照以下方式向乙方支付物业服务费：按月支付：甲方应在每月[具体日期]前将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。按季支付：甲方应在每季度首月[具体日期]前将本季度物业服务费支付至乙方指定的银行账户。按年支付：甲方应在每年[具体日期]前将本年度物业服务费支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业服务费后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整1.在本合同履行期间，如因物价上涨、人力成本增加等原因导致乙方服务成本明显增加，乙方有权根据实际情况提出物业服务费调整方案。2.乙方提出物业服务费调整方案后，应提前[X]日书面通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内进行书面答复，如无异议，则按照调整后的物业服务费标准执行；如甲方有异议，双方应协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。2.有权了解乙方的服务费用收支情况，乙方应定期向甲方公布服务费用的收支明细。3.按照本合同约定按时足额支付物业服务费及其他相关费用。4.遵守本物业区域内的各项管理制度，配合乙方做好物业管理工作。5.不得擅自改变房屋用途或损坏房屋及共用设施设备，如需进行装修或改造，应事先告知乙方，并按照相关规定办理手续。6.协助乙方做好本物业区域内的安全防范工作，发现异常情况及时通知乙方。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费及其他相关费用。2.有权根据本合同约定及相关法律法规，制定本物业区域内的各项管理制度，并要求甲方遵守。3.按照本合同约定的服务内容和标准，为甲方提供优质、高效的物业服务。4.定期向甲方公布服务费用的收支情况，接受甲方的监督。5.对本物业区域内的房屋及共用设施设备进行维修养护，确保其正常使用，但因甲方故意或重大过失造成的损坏除外。6.协助甲方处理本物业区域内的各类纠纷，维护甲方的合法权益。7.不得擅自将本物业区域的物业管理服务委托给第三方，如需委托第三方提供部分服务，应事先征得甲方书面同意。8.遵守国家法律法规及本合同约定，勤勉尽责地履行物业服务职责，不得损害甲方及其他业主的合法权益。五、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止服务等措施，由此造成的一切后果由甲方自行承担。2.若甲方违反本合同约定擅自改变房屋用途或损坏房屋及共用设施设备，应负责恢复原状或赔偿损失。给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应负责限期整改。给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方擅自将本物业区域的物业管理服务委托给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费及其他相关费用，同时乙方应按照本合同服务费总额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方违反国家法律法规或本合同约定，损害甲方及其他业主合法权益的，应承担相应的法律责任。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如果发生不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因，导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决，互不承担违约责任。3.若一方提出解除本合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。八、争议解