坪山物业租赁交易合同

PAGE坪山物业租赁交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于坪山的物业（以下简称“该物业”），愿意出租给乙方使用；乙方有意承租该物业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就物业租赁事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位置该物业位于坪山[具体详细地址]，其四至范围为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。1.2物业面积该物业建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。（如有需要，可详细列出各功能区域面积）1.3物业用途乙方租赁该物业的用途为[具体用途，如办公、居住等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。第二条租赁期限2.1起始日期租赁期限自[起始日期]起计算。2.2终止日期租赁期限至[终止日期]止，共计[租赁期限时长，如X年X月]。2.3续租租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，应提前[X]个月书面通知乙方。3.2支付方式乙方应按照以下方式支付租金：[具体支付方式，如每月[具体日期]前以银行转账方式支付当月租金]3.3押金乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。第四条物业交付与返还4.1交付条件甲方应在[交付日期]前将符合本合同约定的物业交付给乙方。交付时，物业应具备正常使用的条件，包括但不限于水、电、燃气、通讯等设施设备正常运行。4.2交付手续双方应在物业交付时共同进行验收，并签署物业交付确认书。确认书应详细记录物业的交付状态、设施设备情况等。4.3返还要求租赁期满或合同解除后，乙方应在[返还期限]内将物业及附属设施设备完好无损地返还给甲方。乙方应负责清理物业内的物品，恢复物业原状。如乙方未按时返还或返还物业不符合约定，甲方有权采取必要措施收回物业，并要求乙方赔偿因此造成的损失。第五条物业维修与保养5.1甲方维修责任物业及其附属设施设备的维修责任按以下方式划分：属于甲方负责维修的范围包括但不限于房屋主体结构、公共区域设施设备等，甲方应及时履行维修义务，确保物业的正常使用。5.2乙方维修责任乙方应合理使用物业及其附属设施设备，如因乙方使用不当或故意造成损坏的，乙方应负责维修或赔偿。乙方发现物业及其附属设施设备出现故障或损坏的，应及时通知甲方。5.3维修费用承担属于甲方维修责任的，维修费用由甲方承担；属于乙方维修责任的，维修费用由乙方承担。如因不可抗力等原因导致物业损坏的，双方应根据实际情况协商维修费用的承担方式。第六条物业管理6.1物业管理费用乙方应按照物业管理公司的规定按时缴纳物业管理费用。物业管理费用包括但不限于保洁、安保、绿化、设施设备维护等费用。6.2物业管理服务内容物业管理公司应提供以下服务：[详细描述物业管理服务内容，如24小时安保巡逻、公共区域清洁卫生、绿化养护等]6.3乙方与物业管理公司的关系乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，配合物业管理公司的管理工作。如乙方违反相关规定，物业管理公司有权按照规定进行处理，由此产生的责任由乙方承担。第七条水电费及其他费用7.1水电费乙方应按照实际使用量按时缴纳水电费。水电费的收费标准按照当地供水供电部门的规定执行。7.2其他费用乙方在租赁期间使用物业产生的其他费用，如燃气费、通讯费、有线电视费等，由乙方自行承担，并按时缴纳。第八条合同的解除8.1协商解除经双方协商一致，可以解除本合同。8.2法定解除有下列情形之一的，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（2）一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的；（3）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；（4）一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的的；（5）法律规定的其他情形。8.3解除程序合同解除时，解除方应及时通知对方，并办理相关解除手续。如因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任。第九条违约责任9.1甲方违约责任如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用物业或遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方违反本合同约定提前收回物业的，应按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。9.2乙方违约责任如乙方未按照本合同约定支付租金、押金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。乙方未经甲方书面同意擅自改变物业用途、转租物业或损坏物业及其附属设施设备的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。9.3赔偿范围一方违约给对方造成损失的，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失的计算应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定进行确定。第十条争议解决10.1协商解决双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。10.2诉讼解决如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.2合同份数本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效