业委会违法解除物业合同

PAGE业委会违法解除物业合同甲方（业委会）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲乙双方就[小区名称]的物业服务事宜签订了物业合同，现甲方业委会在未遵循法定程序及相关法律规定的情况下，擅自解除了该物业合同，给乙方造成了损失。为明确双方权利义务，妥善解决纠纷，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、事实认定（一）物业合同签订情况双方于[合同签订日期]签订了物业合同，合同约定乙方为[小区名称]提供物业服务，服务期限自[起始日期]至[结束日期]，服务内容包括但不限于小区环境卫生维护、公共设施设备维修保养、安全保卫等事项。合同还对双方的权利义务、服务费用及支付方式、违约责任等进行了详细约定。（二）业委会解除合同过程甲方业委会于[解除通知日期]向乙方发出解除物业合同的通知，称乙方在服务过程中存在[列举所谓的违约行为，如服务质量不达标、未按时完成某项维修工作等，但需注意这些行为是否构成法定解除合同的事由]等问题，严重影响了小区业主的生活，故决定解除合同。然而，甲方并未按照合同约定及法律规定的程序进行解除，未提前通知乙方整改期限，未组织业主大会进行表决，也未提供充分证据证明乙方存在足以解除合同的违约行为。二、法律分析（一）甲方解除合同行为的违法性根据《中华人民共和国民法典》第562条【合同约定解除】规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第563条【法定解除】规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。在本案中，甲方业委会既未与乙方协商一致解除合同，也未出现上述法定解除合同的情形。甲方所称的乙方违约行为，并不足以构成法定解除合同的事由，且甲方未按照法定程序进行解除，其解除合同的行为违反了《中华人民共和国民法典》关于合同解除的相关规定，属于违法解除。（二）乙方的权利及甲方应承担的责任因甲方违法解除合同，根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方有权要求甲方继续履行合同，恢复双方之间的物业服务关系。若乙方选择不再继续履行合同，甲方应当赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方在合同履行期间投入的人力、物力成本，预期利益损失等。根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。三、损失赔偿（一）乙方损失的具体构成1.人员遣散费用乙方为履行物业合同，雇佣了一定数量的工作人员，包括保洁人员、维修人员、安保人员等。因甲方违法解除合同，乙方不得不提前遣散这些人员，支付了相应的遣散费用共计[X]元。具体明细如下：保洁人员遣散费：[X]元，涉及[X]名保洁人员，每人遣散费为[X]元，计算方式为每人平均月工资[X]元乘以工作月数[X]再乘以相应补偿系数[X]。维修人员遣散费：[X]元，涉及[X]名维修人员，每人遣散费为[X]元，计算方式为每人平均月工资[X]元乘以工作月数[X]再乘以相应补偿系数[X]。安保人员遣散费：[X]元，涉及[X]名安保人员，每人遣散费为[X]元，计算方式为每人平均月工资[X]元乘以工作月数[X]再乘以相应补偿系数[X]。2.物资采购损失乙方为小区物业服务采购了各类物资，如清洁用品、维修工具、安保设备等。因合同提前解除，部分物资剩余未使用，造成了损失。经核算，物资采购损失共计[X]元。具体如下：清洁用品损失：[X]元，包括各类清洁剂、扫帚、拖把等，剩余价值经评估为[X]元，采购成本为[X]元，损失金额为采购成本减去剩余价值。维修工具损失：[X]元，涉及各类维修设备和工具，剩余价值经评估为[X]元，采购成本为[X]元，损失金额为采购成本减去剩余价值。安保设备损失：[X]元，如对讲机、门禁系统等设备，剩余价值经评估为[X]元，采购成本为[X]元，损失金额为采购成本减去剩余价值。3.预期利益损失乙方在签订物业合同后，基于对合同履行期限的预期，投入了大量资源进行市场拓展和业务规划，以提升服务质量和获取更多收益。因甲方违法解除合同，导致乙方无法实现预期的业务增长和收益目标。经专业评估机构评估，乙方预期利益损失为[X]元。预期利益损失的计算主要考虑了合同剩余期限内预计的服务收入增长、成本节约以及市场拓展带来的潜在收益等因素。具体计算方法为：预计合同剩余期限内服务收入增长额[X]元减去预计成本节约额[X]元，再加上市场拓展潜在收益[X]元。（二）甲方赔偿责任的确定基于上述乙方损失的具体构成及《中华人民共和国民法典》第584条关于损害赔偿范围的规定，甲方应当对乙方的损失承担赔偿责任。赔偿金额总计为人员遣散费用[X]元+物资采购损失[X]元+预期利益损失[X]元=[X]元。甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内，将上述赔偿款项一次性支付至乙方指定的银行账户。四、争议解决（一）协商解决双方首先应通过友好协商解决因本合同解除引发的争议。协商应在本协议签订后的[X]个工作日内启动，并在[X]个工作日内达成解决方案。协商过程中，双方应秉持诚实信用原则，充分沟通各自的诉求和意见，寻求共同认可的解决方案。（二）仲裁或诉讼若双方在协商期限内未能达成一致解决方案，任何一方均有权向有管辖权的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。若选择仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。仲裁机构的选择应根据双方事先约定或事后达成的仲裁协议确定。若选择诉讼，管辖法院应根据合同签订地、履行地、被告住所地等因素，按照相关民事诉讼法律规定确定。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议中其他无争议的条款。五、其他条款（一）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用对方的保密信息。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。（二）通知条款双方在本协议履行过程中，如需向对方发送通知或其他文件，应以书面形式送达对方。送达方式包括但不限于邮寄、专人送达、电子邮件等。邮寄送达的，以挂号信或特快专递发出之日起[X]个工作日视为送达；专人送达的，以收件人签收之日视为送达；电子邮件送达的，以邮件发送成功且对方确认收到之日视为送达。双方的送达地址及联系方式如下：甲方送达地址：甲方联系人：甲方联系电话：乙方送达地址：乙方联系人：乙方联系电话：（三）协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，若出现法定或约定的解除事由，双方可协商解除本协议，但解除方应提前[X]个工作日通知对方，并按照相关法律规定及本协议约定承担相应责任。（四）不可抗力条款因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后的[X]个工作日内通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，双方应