中国民法典物业服务合同

PAGE中国民法典物业服务合同甲方（业主或业主委员会）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方有物业需要管理服务，乙方具备提供物业服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：（如住宅、商业、写字楼等）4.建筑面积：平方米二、服务内容与质量标准（一）服务内容1.房屋建筑共用部位的维护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维护、保养和管理，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等。3.环境卫生管理，包括公共区域的清扫保洁、垃圾清运等。4.绿化养护管理，对物业区域内的花草树木进行养护。5.安全防范服务，包括门岗值班、巡逻等，保障物业区域内的安全。6.车辆停放管理，合理规划停车位，引导车辆有序停放。7.其他服务：（如有）（二）质量标准乙方应按照国家及地方相关标准、行业规范以及本合同约定的服务内容，提供优质、高效的物业服务，达到以下质量标准：1.房屋建筑共用部位保持完好，无明显损坏。2.共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保安全。3.环境卫生干净整洁，垃圾日产日清。4.绿化养护良好，花草树木生长旺盛。5.安全防范措施到位，无重大安全事故发生。6.车辆停放有序，交通畅通。三、服务费用及支付方式（一）服务费用1.本物业的服务费用为每月人民币元（大写元整）。2.服务费用包含乙方为履行本合同约定的服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费、水电费、绿化养护费等。（二）支付方式1.甲方应在每月日前向乙方支付当月的服务费用。2.甲方支付服务费用的方式为：（如银行转账、支票等）四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权了解物业服务费用的收支情况。法律法规规定的其他权利。2.义务按照本合同约定按时足额支付服务费用。配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助。遵守物业管理区域内的各项规章制度。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取服务费用。对违反物业管理规定的行为进行劝阻、制止。法律法规规定的其他权利。2.义务按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务。定期公布物业服务费用的收支情况。接受甲方的监督检查，及时处理甲方提出的问题。妥善保管物业管理区域内的相关资料。不得擅自改变物业管理区域内共用部位和共用设施设备的用途。不得将本合同项下的物业服务责任全部或部分转让给第三方。五、合同期限本合同期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方应提前个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续年。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，乙方应采取措施及时整改，并向甲方支付违约金人民币元（大写元整）。如给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方擅自提高服务费用或擅自改变服务内容，甲方有权拒绝支付增加的费用，并要求乙方恢复原状。如乙方拒不改正，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的不合理费用，同时乙方应向甲方支付违约金人民币元（大写元整）。3.若乙方违反本合同约定，将物业服务责任全部或部分转让给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的服务费用，同时乙方应向甲方支付违约金人民币元（大写元整）。七、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2