商城前期物业服务合同

PAGE商城前期物业服务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设了[商城名称]（以下简称“该商城”），并将对该商城进行前期物业管理服务委托给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就前期物业服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[商城名称]1.2物业类型：[具体物业类型，如商业综合体、购物中心等]1.3坐落位置：[详细地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与质量2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等结构部分，楼梯间、走廊通道、门厅、电梯前厅、地下室等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、通风与空调系统、智能化系统等。2.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.4公共绿化的养护和管理。2.5车辆停放管理。2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于人员出入管理、巡逻、监控等，但不构成乙方对甲方或任何第三方人身、财产安全的保证责任。2.7装饰装修管理服务。2.8物业档案资料管理。2.9乙方应按照国家及地方相关标准和规范，以及本合同约定的服务内容与质量要求，勤勉尽责地提供物业服务，确保商城物业的正常运行和使用功能的完好。第三条服务费用3.1甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为：[具体收费标准，如每月每平方米[X]元]。3.2物业服务费用的计费方式为：[按建筑面积计算/其他方式]。3.3物业服务费用的支付时间为：[每月/每季度/每年]的[具体日期]前，甲方应将当期物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.4乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用。4.1.3协助乙方做好物业管理相关工作，包括但不限于提供必要的场地、设施设备资料等。4.1.4不得干涉乙方依法依规进行物业管理活动。4.1.5第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应履行本合同约定的各项义务，确保乙方能够正常开展物业服务工作。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。4.2.2对商城物业进行管理和维护，依照本合同约定及相关法律法规提供物业服务。4.2.3建立健全物业管理档案资料，及时向甲方报送物业管理相关信息。4.2.4接受甲方及业主的监督，定期听取意见和建议，不断改进物业服务质量。4.2.5第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方应严格履行本合同约定的义务，否则应承担相应的违约责任。第五条物业的承接查验5.1在本合同签订后，甲乙双方应按照相关法律法规及行业规范的要求，共同对商城物业进行承接查验。5.2承接查验的内容包括物业共用部位、共用设施设备等。乙方应在承接查验过程中，对发现的问题及时书面告知甲方，并要求甲方限期整改。甲方整改完毕后，双方应再次进行查验，直至符合要求。5.3承接查验合格后，双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。物业承接查验协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第六条专项维修资金的管理与使用6.1商城物业专项维修资金由甲方按照国家及地方相关规定进行缴存和管理。6.2专项维修资金的使用应按照相关法律法规及本合同约定的程序进行。乙方应在物业共用部位、共用设施设备出现需要使用专项维修资金的情况时，及时书面通知甲方，并提供相关资料。甲方应在收到通知后[X]个工作日内进行审核，并按照规定程序使用专项维修资金。第七条违约责任7.1甲方未按照本合同约定支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。7.2乙方未按照本合同约定的服务内容与质量要求提供物业服务的，甲方有权要求乙方限期整改。乙方整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。违约责任的承担方式包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。具体赔偿金额应根据给甲方或业主造成的实际损失确定，但最低不低于当月物业服务费用的[X%]。7.3任何一方违反本合同约定的其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额应根据实际损失情况，按照第584条【损害赔偿范围】的规定确定。第八条合同的变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在履行本合同过程中，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。8.3一方如需解除本合同，应提前[X]日书面通知对方。经双方协商一致后，可解除本合同。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。10.2本合同一式[X]份