历史遗留农房交易合同

PAGE历史遗留农房交易合同甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处历史遗留农房，乙方愿意购买该农房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该农房交易事宜达成如下合同：一、农房基本情况1.该农房位于（详细地址），建筑面积为平方米，土地性质为（集体土地或国有土地等）。2.农房包括房屋主体及附属设施，附属设施包括但不限于（列举附属设施，如院子、仓库等）。二、交易价格及付款方式1.双方约定该农房交易价格为人民币元整（大写元整）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日起日内支付定金人民币元整（大写元整）。剩余款项人民币元整（大写元整），乙方应在办理完房屋产权过户手续后日内一次性支付给甲方。三、产权过户1.甲方应协助乙方办理该农房的产权过户手续，所需费用由方承担。2.办理产权过户手续过程中，双方应按照相关部门要求提供真实、有效的资料，并积极配合办理。如因一方原因导致过户手续延迟或无法办理，责任方应承担相应的法律责任及给对方造成的损失。四、交付时间及方式1.甲方应在收到乙方全部款项后日内将该农房及附属设施交付给乙方。2.交付方式为：双方在农房所在地进行现场交接，甲方应保证农房及附属设施完好无损并能正常使用。交接时，双方应签署房屋交接清单，清单应详细记录农房及附属设施的状况。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的款项。2.甲方应保证对该农房拥有合法的处分权，保证该农房不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他法律瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得该农房的合法产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的款项、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失。3.甲方应按照本合同约定的时间和方式协助乙方办理产权过户手续，并提供相关证明文件。4.甲方应在交付农房时，结清该农房所涉及的水电费、物业费等相关费用。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付农房并协助办理产权过户手续。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式支付款项，如逾期支付，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的确定金，乙方应按照合同总金额的%向甲方支付违约金。3.乙方应在接收农房后，合理使用该农房及附属设施，不得擅自改变其结构和用途。如因乙方原因导致农房及附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时协助办理产权过户手续、未按时交付农房等，每逾期一日，应按照合同总金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的款项，同时甲方应按照合同总金额的%向乙方支付违约金。如甲方的违约行为给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付款项、擅自改变农房用途等，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照合同总金额的%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.双方违反本合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同不一致的地方，以