与开发商物业服务合同

PAGE与开发商物业服务合同甲方（委托方）：名称：[开发商公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（受托方）：名称：[物业服务公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方作为[具体项目名称]的开发商，为该项目提供物业服务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，达成如下合同：一、物业基本情况1.物业名称：[具体物业名称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积数值]平方米二、服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。乙方应定期巡查，及时发现并处理共用部位出现的问题，确保其安全、完好。2.房屋建筑共用设施设备的维修、养护、运行和管理涵盖共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方要建立设施设备档案，制定维修养护计划，定期进行维护保养，保证设施设备正常运行。3.环境卫生管理负责物业区域内公共区域的清扫保洁，包括道路、楼梯、电梯、走廊、垃圾桶等的日常清洁。及时清理垃圾，做到日产日清，保持环境整洁。4.绿化养护管理对物业区域内的绿地、花草树木进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。确保绿化景观美观、整齐。5.公共秩序维护协助维护物业区域内的公共秩序，包括巡逻、门禁管理等。但不承担人身、财产保险及保管责任。6.交通秩序与车辆停放管理负责物业区域内的交通秩序疏导，合理规划停车位。对车辆停放进行管理，确保车辆停放有序。7.消防管理按照消防法规要求，对物业区域内的消防设施进行维护管理。组织开展消防安全检查，消除火灾隐患，协助做好火灾扑救工作。8.其他服务包括但不限于为业主提供水电费代收代缴服务（如有）、协助处理业主投诉等。具体服务内容可根据实际情况和业主需求进行适当调整，但应提前通知业主。三、服务标准1.乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，结合本物业实际情况，制定具体的服务细则。2.服务质量应达到以下标准：房屋建筑共用部位保持完好，无明显损坏。共用设施设备正常运行，故障率控制在[具体百分比]以内。环境卫生干净整洁，垃圾清理及时，无异味。绿化养护良好，植物生长茂盛，景观效果佳。公共秩序维护到位，无重大安全事故发生。交通秩序井然，车辆停放规范。消防设施设备完好有效，消防通道畅通。四、服务费用及支付方式1.服务费用标准本物业服务费标准为每月每平方米[具体金额]元。物业服务费总额为每月[具体金额]元。2.支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业服务费支付至乙方指定账户。乙方应在收到款项后[具体天数]内，向甲方提供合法有效的发票。3.费用调整物业服务费用原则上每[具体年限]调整一次。调整幅度根据物价指数、服务成本变动等因素确定，但调整幅度不得超过[具体百分比]。乙方如需调整物业服务费用，应提前[具体天数]书面通知甲方，并提供费用调整的依据和说明。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权了解物业服务费的使用情况。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费。协助乙方做好物业服务相关工作，提供必要的资料和支持。配合乙方处理业主投诉和纠纷。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费。根据实际情况制定物业服务方案，但不得违反法律法规和本合同约定。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方监督。妥善保管物业相关资料，不得泄露业主信息。对物业区域内的设施设备进行定期维护保养，确保其正常运行。如因乙方原因导致设施设备损坏或故障，应承担相应的维修或赔偿责任。按照法律法规要求，做好安全防范工作，如发生安全事故，应及时采取措施并承担相应责任。六、合同期限1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体年限]年。2.合同期满前[具体天数]，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[具体年限]年；如一方不同意续签，应提前[具体天数]书面通知对方。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体百分比]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付拖欠的物业服务费及违约金。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位，甲方有权扣除相应的物业服务费。因乙方服务质量问题给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失。八、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以