业委会公示终止物业合同

PAGE业委会公示终止物业合同甲方（业主委员会）：名称：[业主委员会具体名称]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（物业管理公司）：名称：[物业管理公司具体名称]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲乙双方于[签订物业合同日期]签订了《物业服务合同》（合同编号：[合同编号]），现因[终止原因详细说明]，经业主委员会决议，并依据相关法律法规及合同约定，双方就终止该物业合同事宜达成如下协议：一、合同终止事由根据《中华人民共和国民法典》第563条【合同法定解除】规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。经业主委员会调查核实及与乙方沟通协商，确认本物业合同符合上述第[X]款规定的情形，具体表现为：[详细阐述符合解除合同条款的具体事实情况，如乙方服务质量严重不达标，多次被业主投诉且经整改仍无明显改善，导致小区环境卫生恶劣、安保措施不到位等，严重影响业主正常生活，致使合同目的无法实现]。因此，业主委员会决定终止与乙方签订的《物业服务合同》。二、终止时间本物业合同自[公示终止日期]起正式终止。自该日起，双方基于原合同产生的权利义务关系即告解除，但不影响合同中关于合同终止后双方应履行的相关义务及责任承担条款的效力。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定完成物业交接工作，包括但不限于移交物业资料、设施设备、场地等。有权监督乙方在交接过程中的各项行为，确保交接工作顺利进行，不损害业主利益。2.义务按照本协议约定向乙方支付与物业交接相关的合理费用，费用标准及支付方式见本协议第五条。协助乙方处理物业交接过程中可能出现的与业主之间的沟通协调工作，确保交接工作平稳有序。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付物业交接相关费用。在完成物业交接工作后，有权要求甲方出具物业交接完成的书面确认文件。2.义务按照法律法规及本协议约定，在合同终止后[X]日内完成物业交接工作，包括但不限于：向甲方移交各类物业资料，〔1〕包括但不限于物业区域内的房屋及配套设施设备的产权资料、竣工验收资料、设施设备台账、物业服务期间的财务账目、业主信息资料等；〔2〕确保移交资料真实、完整、有效。移交物业区域内的公共设施设备及其附属设施，〔1〕包括但不限于建筑物及附属设施、共用设施设备、绿化用地、道路、路灯、消防设施、电梯、给排水系统、供电系统等；〔2〕保证设施设备处于正常运行状态，并提供设施设备的维修保养记录等相关资料。移交物业区域内的场地，包括但不限于物业管理用房、停车场、绿地、公共活动场所等，并确保场地无损坏、无遗留纠纷。负责处理物业交接前的未了事宜，包括但不限于结清相关费用、解决与第三方的合同纠纷等，确保不因乙方原因给甲方及业主造成新的损失。在物业交接过程中，应保持勤勉尽责，积极配合甲方及相关部门的工作，不得故意拖延或阻挠交接工作的正常进行。如因乙方原因导致交接工作延误或出现其他问题，乙方应承担相应的法律责任。四、物业交接具体内容及要求（一）物业资料移交1.乙方应按照国家相关法律法规及行业规范要求，整理并向甲方移交各类物业资料。资料清单详见附件一《物业资料移交清单》。2.移交的物业资料应确保内容完整、准确，不得有遗漏或虚假信息。乙方应对移交资料的真实性、完整性负责，并承担因资料问题给甲方及业主造成损失的赔偿责任。（二）设施设备移交1.乙方应组织专业人员对物业区域内的公共设施设备进行全面检查和调试，确保设施设备能够正常运行。在移交时，应向甲方提供设施设备的清单、维修保养记录、使用说明书等相关资料。设施设备清单详见附件二《设施设备移交清单》。2.对于存在故障或需要维修的设施设备，乙方应在交接前进行维修或制定维修计划，并告知甲方。交接后，乙方应按照维修计划继续履行维修责任，直至设施设备完全修复并能正常运行。（三）场地移交1.乙方应将物业区域内的物业管理用房、停车场、绿地、公共活动场所等场地按照现状移交给甲方。移交时应确保场地无损坏、无占用、无遗留纠纷，并向甲方提供场地使用情况说明。场地移交清单详见附件三《场地移交清单》。2.对于场地内的附属设施设备，如桌椅、照明设备、卫生设施等，乙方应一并移交，并保证其正常使用功能。五、费用结算与支付（一）费用结算1.自合同终止之日起，双方应按照实际发生的费用进行结算。乙方应向甲方提供截至合同终止日的费用明细清单，包括但不限于物业费、水电费、维修费用、人员工资等。2.甲方有权对乙方提供的费用明细清单进行审核，如发现问题应及时与乙方沟通协商。经双方核对无误后，确定最终的费用结算金额。（二）费用支付1.甲方应在双方完成费用结算且核对无误后的[X]个工作日内，向乙方支付结算费用。支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]，支付至乙方指定的银行账户。2.若乙方对甲方支付的费用有异议，应在收到甲方支付款项后的[X]个工作日内书面提出。双方应就争议部分进行协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。六、违约责任（一）甲方违约责任若甲方未按照本协议约定支付物业交接相关费用或协助乙方处理交接工作，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因交接延误产生的额外费用、因甲方原因导致乙方与第三方产生纠纷而支付的赔偿款等。赔偿金额按照实际损失计算，但最高不超过本协议约定的物业交接相关费用总额。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间、内容及要求完成物业交接工作，每逾期一日，应按照本协议约定的物业交接相关费用总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照物业交接相关费用总额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方移交的物业资料、设施设备、场地等不符合本协议约定或存在虚假、损坏等问题，乙方应负责采取补救措施，如重新整理资料、修复设施设备、解决场地纠纷等，并承担由此给甲方及业主造成的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方因资料不完整导致的工作延误损失、设施设备维修更换费用、因场地纠纷给业主造成的赔偿费用等。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[