关于修改物业服务合同

PAGE关于修改物业服务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲乙双方于[合同签订日期]签订了《物业服务合同》（以下简称“原合同”），现因[具体原因]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就修改物业服务合同事宜达成如下协议：一、修改内容概述1.服务内容调整原合同约定的物业服务内容为[列举原服务内容]，现根据实际情况及双方需求，调整为[详细列举调整后的服务内容]。调整后的服务内容更加贴合小区实际管理需求，旨在提升小区整体居住环境和物业服务质量。例如，增加了对小区公共区域绿化的精细化养护标准，明确了对小区内设施设备定期巡检的具体流程和时间节点等。2.服务标准变更原合同规定的物业服务标准为[描述原服务标准]，现变更为[阐述变更后的服务标准]。新的服务标准将更注重细节和品质，以满足业主日益提高的服务要求。例如，对于小区卫生清洁，要求每日对楼道进行深度清洁，包括扶手、墙面擦拭等；对于安全保卫，加强门禁管理，对进出小区人员和车辆进行严格登记和盘查等。3.费用条款修订原合同约定的物业服务费标准为[说明原收费标准及计费方式]，现根据服务内容和标准的调整，物业服务费标准修订为[详细说明新的收费标准及计费方式]。同时，明确了费用支付方式为[具体支付方式，如每月[具体日期]前支付至指定账户等]。此外，对于可能产生的其他费用，如公共区域水电费分摊等，也进行了明确约定，即按照实际发生额由业主按比例分摊。4.合同期限延长原合同期限自[起始日期]至[结束日期]，现双方同意将合同期限延长至[新的结束日期]。延长后的合同期限将给予双方更稳定的合作关系，有利于物业服务的持续开展和小区的稳定管理。二、具体条款修改1.服务内容条款原合同第一条第1款：“乙方负责小区公共区域的日常保洁工作，包括道路、楼道、电梯等。”修改为：“乙方负责小区公共区域的日常保洁工作，包括但不限于道路、楼道、电梯、公共卫生间、地下车库等。每日对楼道进行深度清洁，包括扶手、墙面擦拭；每周对地下车库进行全面清扫和冲洗；定期对公共卫生间进行消毒除臭等。”原合同第一条第2款：“乙方负责小区绿化养护，确保绿化植物生长良好。”修改为：“乙方负责小区绿化养护，包括但不限于草坪修剪、树木整形、花卉种植与养护等。按照精细化养护标准，每周对草坪进行修剪，保持高度一致；每月对树木进行病虫害防治和施肥；根据季节更换花卉品种，确保小区四季有花。”原合同第一条第3款：“乙方负责小区安全保卫工作，包括门禁管理和巡逻。”修改为：“乙方负责小区安全保卫工作，包括但不限于门禁管理、巡逻、监控系统维护等。加强门禁管理，对进出小区人员和车辆进行严格登记和盘查；实行24小时不间断巡逻制度，每[具体时长]巡逻一次；定期对监控系统进行检查和维护，确保设备正常运行，监控数据保存[具体时长]。”2.服务标准条款原合同第二条第1款：“保洁服务应达到目视无明显垃圾。”修改为：“保洁服务应达到地面无杂物、无污渍，楼道扶手光亮无灰尘，墙面洁白无蛛网，电梯轿厢干净整洁，垃圾桶及时清理无异味等标准。每日进行全面检查，确保小区公共区域始终保持清洁卫生。”原合同第二条第2款：“绿化养护应保证植物成活率达到[原成活率百分比]。”修改为：“绿化养护应保证植物成活率达到[新成活率百分比]。加强对绿化植物的日常管理，及时浇水、施肥、修剪、防治病虫害，定期对绿化效果进行评估和改进，确保小区绿化景观美观、舒适。”原合同第二条第3款：“安全保卫工作应做到无重大安全事故发生。”修改为：“安全保卫工作应做到严格执行门禁制度，无外来人员随意进入小区；巡逻及时发现并处理各类安全隐患；监控系统实时有效，能够及时追溯和提供安保事件相关资料。确保小区全年无重大安全事故发生，一般性安全问题发生率控制在[具体百分比]以内。”3.费用条款原合同第三条第1款：“物业服务费标准为每月每平方米[原金额]元，按建筑面积计费。”修改为：“物业服务费标准为每月每平方米[新金额]元，按建筑面积计费。业主应在每月[具体日期]前将物业服务费支付至乙方指定账户：[账户信息]。”原合同第三条第2款：“公共区域水电费由乙方代收代缴，按实际发生额向业主分摊。”修改为：“公共区域水电费由乙方代收代缴，按照小区内各业主建筑面积占总建筑面积的比例进行分摊。乙方应每月定期公布水电费明细，业主有权随时查询。”4.合同期限条款原合同第四条：“本合同期限自[起始日期]至[结束日期]。”修改为：“本合同期限自[起始日期]至[新的结束日期]。合同期满前，双方应提前[具体时长]书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[延续时长]。”三、双方权利与义务1.甲方权利与义务甲方有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。甲方应按照本合同约定按时足额支付物业服务费及其他相关费用。甲方应配合乙方开展物业服务工作，如提供必要的协助、遵守小区管理规定等。甲方不得擅自改变小区公共区域的用途或损坏公共设施设备。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，甲方应当按照约定全面履行自己的义务，遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2.乙方权利与义务乙方有权按照本合同约定收取物业服务费及其他相关费用。乙方应按照本合同约定的服务内容、标准和期限提供物业服务，勤勉尽责，确保服务质量。乙方应定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。乙方应建立健全物业服务档案，妥善保管相关资料。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，乙方应当按照约定全面履行自己的义务，遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。同时，乙方应遵守法律法规和行业规范，不得损害甲方及其他业主的合法权益。四、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体百分比]向乙方支付违约金。逾期超过[具体时长]的，乙方有权采取暂停物业服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准提供物业服务，乙方应承担违约责任，负责限期整改。如给甲方造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定，赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[具体金额]，并赔偿对方因此遭受的损失。五、争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字