临时物业服务管理合同

PAGE临时物业服务管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方所管理的物业区域需要临时物业服务，乙方具备提供相关物业服务的能力和资质，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供临时物业服务管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：4.建筑面积：平方米二、服务内容及标准1.房屋建筑共用部位的维护和管理包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。乙方应定期巡查，确保其结构安全，外观整洁，发现问题及时修复或采取相应措施。维护标准应符合国家及地方相关建筑工程质量验收规范和标准，保障业主的正常使用安全。2.房屋建筑共用设施设备的维护、运行和管理涵盖共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电线路、照明、消防设施、电梯、中央空调、暖气线路等。乙方应建立设备设施维护档案，制定详细的维护计划和操作规程，定期进行维护保养、检修调试，确保设备设施正常运行，满足使用要求。3.环境卫生管理负责物业区域内公共区域的清扫保洁，包括道路、广场、绿地、楼道、电梯轿厢等，及时清理垃圾，保持环境整洁卫生。垃圾应日产日清，垃圾桶定期消毒清洗，确保无异味、无堆积。4.绿化养护管理对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观美观。绿化养护应符合相关园林养护标准，确保植物生长良好，成活率达到规定要求。5.公共秩序维护负责物业区域内的安全防范工作，包括门禁管理、巡逻检查等，维护公共秩序。设立合理的巡逻路线和时间，配备必要的安保人员和设备，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件，保障业主的人身和财产安全。6.物业服务标准乙方提供的物业服务应达到行业内同类物业临时服务的一般标准，具体标准可参照附件[物业服务标准细则]执行。乙方应不断改进服务质量，根据业主反馈及时调整服务措施，确保服务质量持续提升。三、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。服务期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]个月，延续期满后，双方如有需要，可另行协商签订新的物业服务合同。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的物业服务工作进行监督检查，提出意见和建议。2.按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。3.协助乙方协调与业主之间的关系，提供必要的支持和配合。4.向乙方提供物业区域内相关设施设备的资料及使用情况说明。5.负责处理物业区域内不属于乙方管理范围的其他事项，如涉及全体业主利益的重大决策等。6.第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应按照本合同约定，为乙方履行物业服务职责提供必要的条件和协助，不得干涉乙方的正常管理服务工作。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.根据本合同约定及物业服务标准，自主开展物业服务工作，制定具体的服务方案和管理制度。3.配备相应的物业服务人员，确保服务质量达到合同要求。4.定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督检查和业主的投诉、建议，并及时处理和反馈。5.对物业区域内的设施设备进行维护管理，因维护管理不善导致的损坏或故障，应及时修复或承担相应的赔偿责任，但因甲方或第三方原因造成的除外。6.不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途，如需进行必要的改造或调整，应事先征得甲方书面同意。7.第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方应严格按照本合同约定履行物业服务职责，如因乙方原因导致服务质量不符合标准或给甲方、业主造成损失的，应承担相应的违约责任。五、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准本合同期内，甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币元。物业服务费用包含乙方提供本合同约定服务内容所需的人员工资、设备维护费用、物料消耗、管理费用等一切费用，但不包括物业共用部位和共用设施设备的大中修费用、更新改造费用以及因甲方或第三方原因导致的额外费用。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。3.费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、服务成本增加等原因确需调整物业服务费用的，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，经双方协商一致后可进行调整。调整后的物业服务费用标准应在双方协商确定后的[X]个工作日内以书面形式通知对方，并作为本合同的补充条款执行。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务工作，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。违约责任的承担方式包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失等，具体赔偿金额根据给甲方或业主造成的实际损失确定，但最低不低于当月物业服务费用的[X%]。3.如因一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体赔偿金额根据实际损失情况由双方协商确定或通过法律途径解决。4.第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。双方应严格遵守本条款规定，承担各自的违约责任。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.在合同履行期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行终止。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。4.合同解除或终止后，双方应按照法律规定和合同约定办理相关手续，结清费用，交接物业资料等。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉