商铺租赁合同与物业合同

PAGE商铺租赁合同与物业合同商铺租赁合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（以下简称“乙方”）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方公司电话]鉴于乙方有意租赁甲方位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁该商铺事宜达成如下协议：一、租赁商铺基本情况1.该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，具体位置及范围以附件一《商铺位置图》为准。2.该商铺现状为[描述商铺现有状况，如毛坯、装修完成等]。二、租赁用途乙方租赁该商铺的用途为[具体用途，如商业经营、办公等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。三、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。四、租金及支付方式1.租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金自租赁期限开始之日起每[X]年递增[X]%。2.租金支付方式为：乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。3.乙方应向甲方支付租赁保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还商铺且结清相关费用后[X]日内将租赁保证金无息退还乙方。五、费用承担1.租赁期间，乙方应承担因使用该商铺而产生的水、电、燃气、通讯、物业管理等费用。2.甲方负责承担该商铺的房产税、土地使用税等相关税费。六、商铺交付与返还1.甲方应在本合同签订后[X]日内将该商铺交付给乙方。交付时，双方应共同对商铺的现状进行确认，并签署《商铺交付确认书》。2.租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]日内将该商铺按照交付时的现状返还给甲方，但乙方对商铺进行的合理装修及不可拆除的附属设施除外。乙方返还的商铺应保持正常使用状态，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。七、装修与改造1.乙方如需对该商铺进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并提交装修改造方案。装修改造方案应经甲方书面同意后方可实施。2.乙方的装修改造费用由乙方自行承担。装修改造过程中，乙方应遵守相关法律法规及物业管理规定，确保施工安全。装修改造完成后，乙方应将装修改造情况书面通知甲方，并经甲方验收合格。3.租赁期满或合同解除后，乙方对商铺进行的装修及不可拆除的附属设施归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何补偿费用。乙方有权拆除其自行安装的可移动设备及物品，但应在返还商铺前恢复商铺原状。八、维修与保养1.租赁期间，甲方应负责该商铺主体结构的维修与保养，确保商铺的安全使用。2.乙方应合理使用该商铺及其附属设施，如发现损坏应及时通知甲方。因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。3.对于乙方通知的维修事项，甲方应在接到通知后[X]日内进行维修。如甲方未及时维修，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。但因不可抗力或乙方自身原因导致的损坏除外。九、转租与转借未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺转租、转借或与他人共同使用。如乙方违反本规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。十、合同的解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若乙方逾期支付租金或其他费用超过[X]日，或擅自改变租赁用途、转租转借商铺等严重违约行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿损失。3.若甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用商铺，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿损失。4.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。十一、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按时交付商铺或擅自提高租金等，应按照乙方已支付租金的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方违反本合同约定，逾期支付租金、擅自改变用途、转租转借等，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方的违约行为给甲方造成的损失超过违约金金额的，乙方还应补足差额部分。3.双方违反本合同约定的其他条款，应按照《中华人民共和国民法典》的相关规定承担违约责任。十二、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十三、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字）：日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：年月日物业合同合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（受托方）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方公司电话]鉴于甲方拥有位于[物业地址]的物业（以下简称“该物业”），并委托乙方提供物业管理服务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方为甲方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.该物业位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，包括[具体物业类型，如住宅、商业等]。2.该物业配套设施包括[列举配套设施，如停车场、电梯、绿化等]。二、物业管理服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.环境卫生管理，包括物业共用部位、公共场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通等。4.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括门岗执勤、巡逻、监控等，但不包括甲方及物业使用人的人身、财产保险及保管责任。5.对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为进行制止，但无处罚权。6.物业装饰装修管理服务，包括对物业装饰装修活动进行监督检查，制止违规装饰装修行为等。7.其他物业管理服务事项：[可根据实际情况列举其他服务事项]三、物业管理服务费用1.甲方应向乙方支付物业管理服务费用标准为每月每平方米人民币[X]元（大写：[大写金额]），共计每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业管理服务费用自本合同生效之日起开始计算并支付。2.物业管理服务费用支付方式为：甲方应在每月[具体日期]前向乙方支付当月物业管理服务费用。甲方逾期支付费用的，每逾期一日，应按照未支付费用金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停相关物业管理服务，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。3.物业管理服务费用不包括物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造费用以及因甲方或物业使用人原因造成的损失赔偿费用等。上述费用按照相关规定由甲方或造成损失的责任人另行承担。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务有权监督乙方的物业管理服务工作，并提出意见和建议。按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理服务相关工作，如提供物业相关资料、配合处理业主投诉等。不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，如需改变应经乙方书面同意，并按照相关规定办理手续。遵守物业管理区域内的各项规章制度。2.乙方权利与义务有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。按照国家及地方相关法律法规、行业规范及本合同约定提供物业管理服务。定期公布物业管理服务费用收支情况，接受甲方及业主的监督。对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。妥善保管物业管理服务过程中涉及的甲方及业主资料，不得泄露。协助甲方处理物业管理区域内的突发事件及纠纷。五、物业维修资金的管理与使用1.本物业按照相关规定建立物业维修资金账户，专项用于物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造等。2.物业维修资金的使用由乙方提出年度使用计划，经业主大会或相关业主表决通过后实施。乙方应定期向甲方及业主公布物业维修资金的使用情况。六、合同的变更与终止1.经双方协商一致，可以变更或终止本合同。2.若甲方逾期支付物业管理服务费用超过[X]日，或擅自改变物业用途等严重违约行为，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付拖欠的费用、违约金及赔偿损失。3.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未整改