业委会接管物业服务合同

PAGE业委会接管物业服务合同甲方（业委会）：名称：地址：联系电话：乙方（原物业服务企业）：名称：地址：联系电话：鉴于甲方代表业主大会决定接管小区物业服务相关事宜，乙方同意按照本合同约定完成交接工作，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就业委会接管物业服务事宜达成如下协议：一、总则双方确认，本合同旨在明确业委会接管物业服务过程中的权利义务，确保交接工作顺利进行，保障小区物业服务的平稳过渡。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至小区物业服务交接完成且相关事项处理完毕之日止。二、接管范围及内容2.1物业共用部位及设施设备甲方接管的物业共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。共用设施设备包括但不限于电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道照明、天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线电缆、通信网络设备等。乙方应确保上述共用部位及设施设备处于正常运行状态，并提供详细的设备清单、维护记录等资料。2.2物业服务资料乙方应向甲方移交以下物业服务资料：物业承接查验资料，包括物业竣工验收资料、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料、物业质量保修文件和物业使用说明文件等。物业服务合同、小区管理规约、业主名册、业主大会会议记录、业主委员会工作记录等相关文件。物业服务费用收支账目、财务报表、审计报告等财务资料。物业维修、养护、更新改造记录，包括维修项目、维修时间、维修费用等详细信息。各类设施设备的操作规程、应急预案等管理资料。2.3物业服务人员乙方应按照法律法规及本合同约定，妥善处理物业服务人员的劳动关系及相关事宜。对于愿意继续为小区提供服务的人员，甲方有权根据实际情况进行录用和管理，但乙方应协助办理相关交接手续，确保人员信息的准确传递。三、交接程序3.1交接准备乙方应在本合同签订之日起[X]日内，制定详细的交接计划，并提交给甲方审核。交接计划应包括交接时间、交接内容、交接人员安排等事项。甲方有权要求乙方对交接资料进行整理和分类，确保资料的完整性和准确性。乙方应在接到甲方通知后的[X]日内完成资料整理工作，并提交给甲方。3.2现场交接双方应按照交接计划，在约定的时间和地点进行现场交接。交接过程中，乙方应安排专业人员进行陪同，对物业共用部位及设施设备的现状进行详细介绍，并解答甲方的疑问。甲方应对交接的物业共用部位及设施设备进行检查和验收，如发现问题，应及时记录并要求乙方限期整改。乙方应在接到甲方整改通知后的[X]日内完成整改工作，并再次提交甲方验收。3.3资料交接乙方应按照本合同约定，将物业服务资料移交给甲方。资料交接应采用书面形式，双方在交接清单上签字确认。交接清单应包括资料名称、数量、交接时间等信息。对于电子资料，乙方应确保资料的完整性和可读取性，并提供相应的存储介质或电子文档链接。3.4人员交接乙方应协助甲方办理物业服务人员的交接手续，包括但不限于人员信息登记、工作交接等。交接过程中，乙方应确保人员工作的连续性，避免因人员变动影响小区物业服务的正常开展。甲方应在人员交接完成后，及时与新录用的物业服务人员签订劳动合同或劳务协议，明确双方的权利义务。四、双方权利义务4.1甲方权利义务权利：有权要求乙方按照本合同约定，按时、全面地完成交接工作。有权对乙方提交的交接资料进行审核，对物业共用部位及设施设备进行检查和验收。有权根据小区实际情况，决定后续物业服务的相关事宜。义务：按照本合同约定，及时接收乙方移交的物业共用部位、设施设备、物业服务资料及人员等。对乙方在交接过程中提供的协助表示感谢，并按照法律法规及合同约定，妥善处理交接后的相关事宜。尊重乙方的合法权益，不得无故拖延或拒绝交接工作。4.2乙方权利义务权利：有权要求甲方按照本合同约定，配合完成交接工作。有权对甲方提出的交接要求和意见进行解释和说明。在交接工作完成后，有权要求甲方按照法律法规及合同约定，支付相关费用。义务：按照本合同约定，积极配合甲方完成交接工作，提供真实、准确、完整的交接资料和信息。对物业共用部位及设施设备进行维护和保养，确保在交接时处于正常运行状态。协助甲方办理物业服务人员的交接手续，提供必要的帮助和支持。按照法律法规及合同约定，妥善处理交接前的遗留问题，承担相应的法律责任。五、费用及支付5.1费用明细甲方应向乙方支付以下费用：物业服务交接过程中产生的合理费用，包括但不限于资料整理费、设备检测费、人员补偿费等。具体费用金额根据实际发生情况，经双方协商确定。乙方按照法律法规及合同约定，应得的其他费用。5.2支付方式甲方应在双方完成交接工作且对交接结果无异议后的[X]日内，将上述费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具合法有效的发票。六、违约责任6.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停交接工作，并要求甲方支付已完成交接工作对应的费用及违约金。若甲方在交接过程中故意拖延或拒绝接收相关资料、设施设备等，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定完成交接工作，每逾期一日应按照本合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付