北京市自主租赁交易合同

PAGE北京市自主租赁交易合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于北京市[具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意承租该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋租赁事宜达成如下协议：第一条租赁房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如家电、家具等]。1.2该房屋用途为[居住/办公等具体用途]，乙方应按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变用途。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。第三条租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币[X]元（大写[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度等]支付。3.2乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付租金。甲方应在收到租金后[X]天内提供合法有效的收款凭证。3.3租金调整：租赁期间，如遇市场行情发生重大变化，双方可协商调整租金标准，但应提前[X]个月书面通知对方。第四条押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写[大写金额]）。4.2租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等）及乙方应承担的违约责任后，押金应无息退还给乙方。第五条房屋交付及使用5.1甲方应于[交付日期]前将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时记录并由甲方负责修复。5.2乙方应合理使用并爱护房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或损坏。因乙方使用不当造成房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。5.3乙方应按照法律法规的规定合理使用房屋，不得在房屋内从事违法违规活动。未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租给第三方。第六条维修责任6.1租赁期间，甲方应负责房屋主体结构的维修。因甲方未及时履行维修义务，导致乙方人身、财产受到损害的，甲方应承担赔偿责任。6.2乙方应负责房屋内部设施（包括但不限于家电、家具等）的日常维修。如因乙方使用不当导致设施损坏，维修费用由乙方承担。6.3对于房屋及附属设施的维修，双方应及时通知对方，并积极配合维修工作。维修费用由责任方承担。第七条费用承担7.1租赁期间，乙方应承担以下费用：7.1.1水电费：按照实际使用量及相关收费标准支付。7.1.2物业费：按照物业管理公司规定的标准支付。7.1.3燃气费：按照实际使用量及相关收费标准支付。7.1.4有线电视费：按照实际使用情况支付。7.1.5其他因乙方使用房屋产生的费用。7.2甲方应承担以下费用：7.2.1房屋主体结构的维修费用。7.2.2法律法规规定应由甲方承担的其他费用。第八条合同解除8.1经双方协商一致，可以解除本合同。8.2因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，双方互不承担违约责任。8.3乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：8.3.1未经甲方书面同意，擅自将房屋转租给第三方的。8.3.2擅自改变房屋用途的。8.3.3拖欠租金累计超过[X]天的。8.3.4故意损坏房屋及附属设施，经甲方要求后仍不修复或赔偿的。8.3.5利用房屋从事违法违规活动的。8.4甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：8.4.1未按照合同约定按时交付房屋，影响乙方正常使用的。8.4.2未履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的。8.4.3违反法律法规规定，侵害乙方合法权益的。第九条违约责任9.1若甲方未按照合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。9.2若乙方未按照合同约定履行义务，应承担违约责任。乙方应按照未履行义务部分对应的租金金额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。9.3如一方违反合同约定，另一方有权要求违约方继续履行合同，并采取补救措施。违约方应承担因其违约行为给对方造成的一切损失。第十条争议解决10.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同未