业委会违规续签物业合同

PAGE业委会违规续签物业合同甲方：[业主委员会名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方为[小区名称]的业主委员会，乙方为提供物业服务的物业公司，双方就物业合同续签事宜产生争议。现甲方认为乙方在续签物业合同过程中存在违规行为，为维护业主合法权益，明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：一、基本事实陈述1.原物业合同于[起始日期]签订，有效期至[到期日期]。2.在原物业合同到期前，甲方拟组织业主对物业服务企业进行重新选聘，但乙方未经合法程序，擅自与甲方续签了物业合同，续签合同有效期自[续签起始日期]至[续签到期日期]。3.甲方认为乙方的上述行为违反了法律法规及相关议事规则，损害了业主的知情权、选择权等合法权益。二、争议焦点1.乙方续签物业合同的程序是否合法合规，是否存在未经业主大会决议擅自续签的情况。2.若续签合同程序违法，该续签合同是否有效，对业主是否具有约束力。3.如续签合同无效，双方应承担何种责任，包括但不限于乙方已提供服务的费用结算、给业主造成的损失赔偿等。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方提供与续签物业合同相关的所有文件、资料，包括但不限于续签合同文本、业主大会决议记录、招投标文件等，以核实续签程序的合法性。若发现乙方续签合同存在违规行为，有权向相关部门投诉、举报，并通过法律途径维护业主及自身合法权益。对乙方在物业服务过程中的违规行为及续签合同违规行为，有权要求乙方作出解释并承担相应责任。2.义务按照法律法规及小区议事规则，积极组织业主对物业合同续签事宜进行讨论、表决，确保业主的知情权、参与权和选择权得到充分保障。向乙方提供与小区业主相关的必要信息，协助乙方开展物业服务工作，但该协助不构成对乙方违规续签行为的认可。在争议解决期间，负责维持小区物业服务的基本秩序，协调业主与乙方之间的关系，避免矛盾激化。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照法律法规及合同约定，配合乙方开展物业服务工作，包括但不限于提供物业服务所需的场地、设施设备等。在甲方未违反法律法规及合同约定的情况下，有权要求甲方按照续签合同约定支付物业服务费用。对甲方提出的关于续签合同违规的质疑，有权进行解释和说明，并提供相关证据证明续签程序的合法性。2.义务严格按照法律法规及小区议事规则规定的程序进行物业合同续签工作，确保续签过程公开、公平、公正。向甲方及业主提供真实、准确、完整的物业服务信息，包括服务内容、服务标准、费用收支情况等，不得隐瞒或虚报。在争议解决期间，继续按照原物业服务合同约定的标准提供物业服务，不得降低服务质量，否则应承担相应违约责任。四、合同效力认定及处理1.若经双方核实或相关部门认定，乙方续签物业合同的程序确实违反了法律法规及小区议事规则，该续签合同自始无效。根据《中华人民共和国民法典》第155条【无效、被撤销的民事法律行为自始无效】规定，无效的民事法律行为自始没有法律约束力。2.续签合同无效后，双方应按照以下方式处理：服务费用结算对于乙方在续签合同无效期间已提供的物业服务，甲方应按照原物业服务合同约定的标准及实际服务情况进行结算。乙方应提供详细的服务记录及费用清单，经甲方审核确认后支付相应费用。若乙方提供的服务质量不符合原物业服务合同约定，甲方有权扣除相应费用，并要求乙方承担整改责任。整改后仍不符合要求的，甲方有权进一步追究乙方责任。损失赔偿因乙方续签合同违规行为给业主或甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。损失赔偿范围包括但不限于业主因物业服务质量下降导致的财产损失、时间成本损失等。具体赔偿金额根据实际损失情况，按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】规定确定。若甲方因处理乙方续签合同违规事宜产生的合理费用，如律师费、诉讼费、鉴定费等，由乙方承担。五、违约责任1.若乙方违反本协议约定，未按照法律法规及小区议事规则进行物业合同续签，或在争议解决期间降低服务质量，应承担违约责任。违约责任承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿甲方及业主因此遭受的损失等。违约金金额按照续签合同金额的[X]%确定，具体金额由双方根据实际情况协商确定，但不得低于造成损失的[X]%。2.若甲方违反本协议约定，拒绝配合乙方进行服务费用结算或故意拖延支付费用，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。3.双方应严格履行本协议约定的各项义务，如一方违反协议给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任。损害赔偿范围包括直接损失和间接损失，具体赔偿金额根据实际损失情况确定，但不得低于因违约行为给对方造成的预期利益损失。六、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协