业主可以共同诉讼解除与物业合同

PAGE业主可以共同诉讼解除与物业合同合同编号：[具体编号]甲方（业主方）：姓名/名称：[业主姓名/业主委员会名称]联系方式：[具体电话号码]地址：[详细地址]乙方（物业方）：公司名称：[物业公司全称]法定代表人：[姓名]联系方式：[具体电话号码]地址：[详细地址]鉴于甲、乙双方签订了物业合同，在合同履行过程中，由于[具体原因，如物业服务质量严重不达标、擅自提高收费标准等]，导致业主方权益受到损害，业主方认为已无法继续接受乙方的物业服务，经业主共同商议，决定通过共同诉讼的方式解除与乙方的物业合同。甲、乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就共同诉讼解除物业合同事宜达成如下协议：一、诉讼事项1.1甲方全体业主作为共同原告，以乙方为被告，向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求解除双方签订的物业合同。1.2诉讼请求包括但不限于：请求判令解除甲、乙双方签订的物业合同；请求判令乙方返还已收取但未提供相应服务期间的物业费用，并按照合同约定或法律规定支付利息；请求判令乙方承担因其违约行为给甲方造成的损失，包括但不限于房屋维修费用、生活不便导致的间接损失等；请求判令乙方承担本案的诉讼费、保全费、律师费等全部诉讼费用。二、双方权利义务2.1甲方权利义务甲方应积极配合诉讼活动，提供真实、有效的证据材料，证明乙方存在违约行为，导致合同目的无法实现。甲方有权要求乙方按照本协议约定履行义务，对乙方在诉讼过程中的不当行为提出异议。甲方应按照法院要求按时参加诉讼活动，遵守诉讼程序，如实陈述案件事实。甲方应在诉讼过程中保持一致立场，不得擅自与乙方达成和解或放弃诉讼请求，如有特殊情况需变更诉讼策略，应及时通知其他业主并取得多数业主同意。2.2乙方权利义务乙方应积极配合甲方进行诉讼活动，提供与物业合同履行相关的证据材料，但不得提供虚假证据。乙方应按照法律规定和法院要求参加诉讼，如实陈述案件事实，不得隐瞒或歪曲事实真相。乙方应承担因其违约行为导致的全部法律责任，包括但不限于承担诉讼费用、赔偿甲方损失等。乙方不得在诉讼过程中采取不正当手段干扰甲方或法院的正常工作秩序，不得与甲方个别业主私下达成和解协议损害其他业主利益。三、证据提供与交换3.1甲方应在本协议签订后[X]日内，整理并向乙方提供其认为能够证明乙方违约行为的证据材料清单，清单应详细注明证据名称、来源、证明内容等。3.2乙方应在收到甲方证据清单后[X]日内，向甲方提供其认为能够证明自身已履行合同义务或不存在违约行为的证据材料清单，并按照甲方要求提供相应证据原件或复印件。3.3双方应在法院指定的举证期限内，完成证据交换工作。证据交换过程中，双方应充分发表对对方证据的质证意见，对于存在争议的证据，应记录在案，并在后续诉讼过程中进一步举证、质证。四、诉讼费用承担4.1本次诉讼产生的诉讼费、保全费、律师费等全部诉讼费用，由败诉方承担。如双方部分胜诉、部分败诉的，由法院根据案件具体情况决定双方各自承担的费用比例。4.2甲方为本次诉讼支付的律师费，应提供合法有效的律师费发票及委托代理合同等相关证据，经乙方认可或法院认定后，由乙方按照上述费用承担原则支付。五、保密条款5.1双方应对在诉讼过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私及其他不宜公开的信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。5.2本条款的保密期限自本协议签订之日起至诉讼终结后[X]年止。六、违约责任6.1若甲方违反本协议约定，擅自与乙方达成和解或放弃诉讼请求，给其他业主造成损失的，应承担赔偿责任。其他业主有权要求违约业主赔偿因其违约行为导致的全部损失，并可通过法律途径维护自身权益。6.2若乙方违反本协议约定，采取不正当手段干扰诉讼或私下与甲方个别业主达成和解协议损害其他业主利益的，甲方有权要求乙方承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费增加部分、甲方为维护权益额外支出的费用等。同时，乙方应继续按照本协议约定履行诉讼义务，确保诉讼活动顺利进行。6.3如一方违反保密条款，向第三方披露对方保密信息的，应向对方支付违约金[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如损失难以计算的，违约方应按照侵权行为给对方造成的不良影响程度等因素，支付合理的赔偿金。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲、乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。8.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：日期：年月日乙方（签字/盖章）：日期：年月日在物业合同履行过程中，若出现业主认为物业严重违约，损害自身权益的情况，业主有权依据相关法律规定，通过共同诉讼的方式解除物业合同。这一途径既能有效维护业主的集体利益，又能确保法律程序的公正、公平进行。在实际操作中，业主应严格按照法定程序收集证据、参与诉讼，物业方也应积极配合，承担起应有的法律责任。只有这样，才能保障双方的合法权益，促进物业服务市场的健