二手房未签订物业合同

PAGE二手房未签订物业合同甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方已将位于[具体地址]的二手房出售给乙方，但双方尚未签订物业合同，为明确双方在物业管理方面的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.本二手房所在小区名称为[小区名称]，位于[小区具体地址]。2.该小区的物业服务企业为[物业服务企业名称]，目前提供的物业服务内容包括但不限于房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，共用设施设备的维修、养护、运行和管理，环境卫生管理，绿化养护管理，安全防范管理，车辆停放管理等（具体服务内容以物业服务企业与小区业主大会签订的物业服务合同为准）。二、前期物业服务费用及支付方式1.在未签订正式物业合同前，乙方应按照小区现行的物业服务收费标准向物业服务企业支付物业服务费用。现行物业服务收费标准为[具体收费标准，如每月每平方米X元]，乙方购买的二手房建筑面积为[X]平方米，因此每月应支付的物业服务费用为[X]元。2.乙方应于每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至物业服务企业指定的银行账户。若乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向物业服务企业支付违约金。逾期超过[X]日的，物业服务企业有权采取停水、停电等合理措施督促乙方支付费用，但因此给乙方造成的损失，物业服务企业应承担相应的赔偿责任。3.物业服务费用的构成包括但不限于物业人员工资、公共区域水电费、设施设备维护费、绿化养护费、保洁费、安保费等。物业服务企业应按照法律法规及合同约定，合理使用物业服务费用，不得擅自提高收费标准或增加收费项目。三、物业服务内容及标准1.物业服务企业应按照法律法规及行业规范，履行以下物业服务内容：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、通风系统等。环境卫生管理，包括但不限于小区公共区域的清扫、消毒，垃圾的收集、运输和处理等。绿化养护管理，包括但不限于小区内花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。安全防范管理，包括但不限于小区出入口的值班、巡逻，监控系统的运行维护，车辆和人员的出入登记等。车辆停放管理，包括但不限于合理规划停车位，引导车辆有序停放，收取停车费用等（如有）。2.物业服务标准应符合国家及地方相关规定，并达到以下要求：房屋建筑共用部位保持完好、整洁，无明显损坏和渗漏现象。共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠。环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无杂物堆积。绿化养护良好，花草树木生长旺盛，无明显病虫害。安全防范措施到位，小区内无重大安全事故发生，车辆和人员出入有序。车辆停放管理规范，停车位设置合理，车辆停放有序。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权要求物业服务企业按照法律法规及合同约定提供物业服务。2.甲方应向乙方如实告知小区物业服务的相关情况，包括物业服务内容、收费标准、服务质量等。3.在未签订正式物业合同前，甲方应协助乙方与物业服务企业进行沟通，确保乙方能够顺利享受物业服务。4.甲方应按照法律法规及合同约定，及时支付物业服务费用。若甲方未按时支付，应承担相应的违约责任。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求物业服务企业按照法律法规及合同约定提供物业服务。2.乙方应按照本协议约定，按时向物业服务企业支付物业服务费用。3.乙方应遵守小区的物业管理规定，配合物业服务企业的管理工作，不得妨碍物业服务企业正常开展服务活动。4.乙方有权对物业服务企业的服务质量进行监督，如发现服务质量不符合要求，可向物业服务企业提出整改意见，并有权向业主委员会或相关部门反映。五、物业合同的签订及变更1.甲乙双方应在本二手房交易完成后[X]日内，共同与物业服务企业签订正式的物业合同。正式物业合同的内容应包括但不限于物业服务内容、服务标准、收费标准、双方权利义务、违约责任等。2.若在签订正式物业合同前，小区业主大会通过决议变更物业服务企业或物业服务内容、收费标准等实质性内容，甲乙双方应按照业主大会的决议执行。3.正式物业合同签订后，本协议自动失效，但本协议中关于物业服务费用支付、违约责任等相关条款的约定，对甲乙双方仍具有约束力，直至正式物业合同履行完毕。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方如实告知小区物业服务的相关情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定按时向物业服务企业支付物业服务费用，物业服务企业有权按照本协议约定追究乙方的违约责任。同时，甲方有权要求乙方承担因其逾期支付费用给甲方造成的损失，包括但不限于甲方代为垫付的费用、违约金等。3.若物业服务企业未按照法律法规及合同约定提供物业服务，导致乙方遭受损失的，物业服务企业应承担赔偿责任。甲乙双方有权要求物业服务企业限期整改，若物业服务企业拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲乙双方有权解除与物业服务企业的服务关系，并要求其承担相应的违约责任。4.任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1