地下商业街物业管理合同

PAGE地下商业街物业管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有地下商业街物业，为了保障该物业的正常运营和管理，提供优质的物业服务，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对地下商业街进行物业管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[地下商业街具体名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业建筑面积：[具体面积]平方米4.物业用途：地下商业街，包括但不限于商业店铺、通道、公共区域等二、委托管理事项1.建筑物及附属设施设备的维护与管理乙方应按照国家相关标准和行业规范，对地下商业街的建筑物结构、外立面、屋顶、墙面、地面、门窗等进行定期巡查和维护，确保其安全完好。对附属设施设备，如电梯、消防设备、通风空调系统、给排水系统、供电系统等进行日常运行、保养、维修和管理，保证设备正常运行，满足使用要求。2.环境卫生管理负责地下商业街公共区域的清扫保洁工作，包括通道、楼梯、电梯、卫生间、垃圾收集点等，及时清理垃圾和杂物，保持环境整洁卫生。定期进行消毒、除虫等工作，防止疾病传播和虫害滋生。3.安全保卫管理制定并执行安全保卫制度，配备专业的安保人员，负责地下商业街的日常安全巡逻，维护公共秩序。设置门禁系统，对人员和车辆进出进行管理，确保物业安全。协助公安机关做好治安防范工作，预防和处理各类突发事件。4.交通秩序管理规划地下商业街内的停车位，引导车辆有序停放，维护交通秩序。设置交通标识和标线，确保行人、车辆通行安全。5.绿化养护管理对地下商业街内的绿化区域进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化植物生长良好，营造舒适的环境。6.商业活动管理协助甲方对地下商业街内的商业活动进行管理，包括活动场地的安排、安全保障、秩序维护等。对商家的经营行为进行监督，确保其遵守法律法规和物业管理规定。7.其他服务根据甲方的需求和实际情况，提供其他相关的物业服务，如代收水电费、快递收发等，但需另行协商费用标准。三、委托管理期限委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓物业管理费用的收支情况，要求乙方定期提供财务报表。对乙方违反合同约定或法律法规的行为，有权要求乙方改正或解除合同。2.义务向乙方提供地下商业街物业的相关资料，包括但不限于产权证明、规划图纸、设施设备清单等。按照合同约定向乙方支付物业管理费用。协助乙方处理物业管理过程中与业主、商家及其他相关方的纠纷。不得干涉乙方正常的物业管理服务工作，但有权对重大事项进行协商决策。（二）乙方权利与义务1.权利按照合同约定收取物业管理费用。根据物业管理需要，合理使用物业区域内的公共部位和设施设备。对违反物业管理规定的行为，有权进行制止和纠正，并要求相关方承担违约责任。2.义务遵守国家法律法规和本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责。按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理工作情况，接受甲方的监督检查。妥善保管物业管理相关资料，合同期满或终止时，及时移交给甲方。不得擅自将物业管理服务工作转包或分包给第三方。五、物业管理费用及支付方式（一）费用标准甲方应向乙方支付的物业管理费用标准为每月每平方米[X]元，每月物业管理费用总计为[具体金额]元。物业管理费用包含但不限于人员工资、设备维护保养费、水电费、清洁卫生费、绿化养护费、安保费等乙方为履行本合同约定的服务内容所需的全部费用。（二）支付方式甲方应在每月的[支付日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[开票期限]内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整如因物价上涨、政策调整、服务内容增加等原因导致物业管理成本增加，乙方有权在提前[通知期限]书面通知甲方后，调整物业管理费用标准。甲方应在收到通知后的[协商期限]内与乙方进行协商，如双方达成一致，则按照新的费用标准执行；如协商不成，双方可通过法律途径解决。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定按时支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金。2.若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方为履行合同而投入的成本、预期利益损失等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理费用，并要求乙方承担违约责任。违约责任的承担方式包括但不限于降低费用标准、赔偿甲方因此遭受的损失等。2.若乙方擅自将物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理费用，同时乙方应按照合同总金额的[转包分包违约金比例]向甲方支付违约金。3.若乙方违反本合同约定，给甲方或第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、因纠纷产生的诉讼费、律师费等。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决方案，如确实无法继续履行合同的，可解除合同。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。4.合同解除或终止后，双方应按照法律法规的规定和合同约定办理相关手续，包括但不限于费用结算、资料交接等。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九