大亚湾二手房交易合同

PAGE大亚湾二手房交易合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于大亚湾[具体地址]的房产（以下简称“该房产”），并愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该房产的交易事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于大亚湾[具体地址]，具体门牌号为[门牌号]。2.房屋性质：[写明房屋性质，如商品房、房改房、经济适用房等]。3.建筑面积：[X]平方米，以房地产管理部门最终测量面积为准。4.房屋户型：[详细描述房屋户型，如三室两厅一厨两卫等]。5.房屋朝向：[写明房屋朝向，如朝南、朝北等]。6.房屋权属证书号：[房产证号]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方商定该房产的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：在本合同签订之日，乙方支付购房定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第三期：在办理房屋过户手续当日，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。若银行贷款金额不足以支付全部购房款，乙方应在银行放款之日起[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。若乙方贷款申请未获批，乙方应在得知贷款未获批之日起[X]日内，以现金或转账方式支付全部购房款至甲方指定的银行账户。三、定金及违约责任1.定金乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金支付后，若乙方违约不购买该房产，定金不予退还；若甲方违约不出售该房产，应双倍返还定金给乙方。2.违约责任双方应严格履行本合同约定，如一方未按照合同约定履行义务，应承担违约责任。违约方应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失差额部分。四、交房时间及条件1.交房时间甲方应在收到全部购房款（或银行放款）之日起[X]日内，将该房产交付给乙方。2.交房条件甲方应保证该房产交付时保持原有结构及装修状况（除双方另有约定外），房屋设施设备（包括但不限于水电、燃气、暖气、门窗等）能正常使用。甲方应结清该房产交付前产生的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费及其他相关费用。五、房屋过户及税费承担1.房屋过户双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的各项费用及税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。2.税费承担甲方承担的税费：包括但不限于个人所得税、增值税、印花税等法律法规规定应由甲方承担的税费。乙方承担的税费：包括但不限于契税、印花税等法律法规规定应由乙方承担的税费。六、房屋产权及质量保证1.房屋产权保证甲方保证对该房产拥有合法的所有权，有权出售该房产，且该房产不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。如因甲方原因导致该房产存在产权纠纷或债权债务纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.房屋质量保证甲方保证该房产交付时不存在质量问题，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。自乙方接收该房产之日起，因房屋质量问题产生的维修责任由甲方承担，但乙方使用不当导致房屋损坏的除外。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在履行本合同过程中，若出现以下情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要义务的；一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的；一方有其他违约行为致使本合同目的不能实现的。合同解除后，双方应按照法律法规的规定处理相关事宜，已履行的部分按照实际履行情况进行结算，未履行的部分不再履行。因解除合同给对方造成损失的，有过错的一方应承担赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖