北京市二手住宅交易合同

PAGE北京市二手住宅交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于北京市[具体地址]的二手住宅（以下简称“该房屋”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就二手住宅交易事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为住宅，房屋结构为[具体结构]，房屋户型为[X]室[X]厅[X]厨[X]卫。1.2该房屋附带的设施设备包括但不限于：[详细列举附带设施设备，如空调、电视、冰箱等]。1.3该房屋已取得的产权证书编号为：[具体证书编号]，产权性质为[产权性质，如商品房、经济适用房等]。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2乙方付款方式及时间如下：2.2.1定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后，抵作购房款。2.2.2首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）支付至甲方指定的银行账户。首付款具体金额为房屋成交价格扣除银行贷款金额后的余额。2.2.3银行贷款：乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向银行申请办理购房贷款手续。若银行审批通过，乙方应在银行放款之日起[X]个工作日内，将贷款金额人民币[X]元整（大写：[大写贷款金额]）支付至甲方指定的银行账户。如乙方未能获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在银行通知后的[X]个工作日内，以现金或转账方式补足差额部分。2.2.4尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后，乙方应在[具体日期]前，将尾款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）支付至甲方指定的银行账户。第三条房屋交付3.1甲方应在收到全部购房款后的[X]个工作日内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。3.2交付房屋时，甲方应保证该房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用。甲方应向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于产权证书、购房合同、房屋维修基金缴纳凭证等。3.3双方应在房屋交付现场进行验收，并签署《房屋交接确认书》。如发现房屋存在质量问题或附属设施设备损坏，乙方有权要求甲方在[X]个工作日内进行修复或更换，由此产生的费用由甲方承担。第四条产权过户4.1双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及北京市的相关规定由双方各自承担。4.2甲方应协助乙方办理产权过户手续，提供必要的证明文件和资料，并按照房地产交易管理部门的要求履行相关义务。如因甲方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。4.3在产权过户手续办理过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致手续办理延迟或无法办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。第五条税费承担5.1本合同履行过程中，因房屋交易产生的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税等，按照国家及北京市的相关规定由双方各自承担。5.2如因政策调整或其他原因导致税费承担方式发生变化，双方应按照新的规定执行。第六条违约责任6.1若甲方未能按照本合同约定的时间和条件履行义务，包括但不限于交付房屋、协助办理产权过户手续等，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并承担因此给乙方造成的损失。6.2若乙方未能按照本合同约定的时间和条件履行义务，包括但不限于支付购房款、办理银行贷款手续等，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行，并承担因此给甲方造成的损失。6.3如因一方原因导致本合同无法履行或部分无法履行，该方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿范围应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。6.4双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。如双方均违反合同约定，应各自承担相应的责任。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法