地下车库物业服务合同

PAGE地下车库物业服务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有地下车库物业，为了提供优质、高效的物业服务，保障地下车库的正常使用和运营，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供地下车库物业服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容1.1服务范围乙方负责为甲方位于[具体地址]的地下车库提供物业服务，服务范围包括但不限于地下车库的场地、设施设备等。1.2服务内容1.2.1安全管理服务包括但不限于地下车库出入口的人员与车辆出入登记、巡逻、监控等，确保车库内人员和车辆的安全，防止未经授权的人员和车辆进入。1.2.2清洁卫生服务定期对地下车库进行清扫、拖地、擦拭设施设备等，保持车库内环境整洁，无明显灰尘、杂物。1.2.3设施设备维护服务对地下车库内的照明系统、通风系统、排水系统、消防系统等设施设备进行日常巡检、保养、维修，确保设施设备正常运行。1.2.4车位管理服务负责地下车库内车位的规划、标识设置，引导车辆有序停放，处理车位使用过程中的纠纷。二、服务标准2.1安全管理标准2.1.1地下车库出入口应24小时有专人值守，对出入人员和车辆进行严格登记，登记信息应完整、准确。2.1.2巡逻人员应按照规定的时间间隔进行巡逻，巡逻记录应详细、清晰，发现异常情况应及时报告并采取相应措施。2.1.3监控系统应保持正常运行，录像资料应保存不少于[X]天，以便随时查阅。2.2清洁卫生标准2.2.1地下车库地面应保持干净、整洁，无垃圾、污渍，每周至少进行[X]次全面清扫。2.2.2设施设备表面应无灰尘、无污渍，定期进行擦拭保养。2.2.3垃圾桶应及时清理，垃圾不得堆积，异味应得到有效控制。2.3设施设备维护标准2.3.1照明系统应保证车库内光线充足，损坏的灯具应及时更换，照明完好率应不低于[X]%。2.3.2通风系统应运行正常，通风良好，定期进行检查和维护，确保通风设备无故障。2.3.3排水系统应畅通无阻，无积水现象，定期进行疏通清理。2.3.4消防系统应符合相关消防法规要求，设施设备完好有效，定期进行检查和维护，确保消防设施处于正常备用状态。2.4车位管理标准2.4.1车位标识应清晰、准确，便于车辆识别和停放。2.4.2应及时处理车位使用过程中的纠纷，确保车位使用秩序良好。2.4.3不得擅自改变车位用途或出租、出售车位给未经甲方同意的第三方。三、服务费用及支付方式3.1服务费用甲方应向乙方支付的地下车库物业服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.3费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、服务成本增加等原因需要调整服务费用，乙方应提前[X]个月书面通知甲方。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内进行审核，如无异议，应按照调整后的费用标准支付。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1权利4.1.1.1有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。4.1.1.2有权要求乙方按照本合同约定的服务范围、内容和标准提供服务。4.1.1.3有权知晓乙方的服务计划、工作安排等相关信息。4.1.2义务4.1.2.1按照本合同约定按时足额支付服务费用。4.1.2.2协助乙方做好地下车库的物业服务工作，提供必要的协助和支持。4.1.2.3不得干涉乙方正常的物业服务活动。4.2乙方权利与义务4.2.1权利4.2.1.1有权按照本合同约定收取服务费用。4.2.1.2有权要求甲方提供必要的协助和支持，以确保物业服务工作的顺利开展。4.2.1.3根据实际情况，有权制定合理的物业服务方案和工作计划。4.2.2义务4.2.2.1按照本合同约定的服务范围、内容和标准，勤勉尽责地提供物业服务。4.2.2.2定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督检查。4.2.2.3对在物业服务过程中知悉的甲方商业秘密等信息予以保密。4.2.2.4妥善保管地下车库内的设施设备、资料等，不得擅自损坏或丢失。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。六、违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。6.1.2若甲方违反本合同约定，干涉乙方正常的物业服务活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定的服务范围、内容和标准提供物业服务，乙方应负责限期整改。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。6.2.2若乙方擅自将地下车库物业服务转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。6.2.3若乙方未妥善保管地下车库内的设施设备、资料等，导致设施设备损坏或资料丢失的，乙方应负责修复或赔偿。七、合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。7.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.2.3因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1通知与送达本合同履行过程中，双方的通知或其他文件应以书面形式送达对方。送达地址以本合同首部填写的地址为准，一方变更送达地址的，应及时书面通知对方。如因一方未及时通知导致通知无法送达的，由该方承担相应责任。9.2保密条款双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。9.3不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于