业主撤销业委会物业合同

PAGE业主撤销业委会物业合同甲方（业主方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（业委会方）：名称：负责人：地址：联系电话：丙方（物业方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方作为小区业主，乙方作为业主委员会，丙方作为物业服务企业，三方就小区物业管理事宜签订了物业合同。现因[具体原因]，甲方认为乙方与丙方签订的物业合同存在[具体问题]，严重损害了甲方及其他业主的合法权益，甲方依据相关法律法规，决定行使撤销权，要求撤销该物业合同。经三方友好协商，达成如下协议：一、合同撤销的原因及依据1.1甲方认为乙方在签订物业合同过程中，未充分征求业主意见，违反了法定程序。根据《中华人民共和国民法典》第937条【业主委员会的定义】规定，业主委员会是业主共同决定事项的执行机构，应当依法履行职责，代表业主与业主大会依法选聘的物业服务人签订物业服务合同。乙方在签订合同前，未按照规定召开业主大会或者未充分听取业主意见，导致合同签订缺乏广泛的业主参与和民主决策，损害了业主的知情权和选择权。1.2甲方认为物业合同的部分条款显失公平，严重加重了业主负担。例如，合同中关于物业服务费用的调整机制不合理，物业服务标准与收费标准不匹配，且在未经业主同意的情况下擅自提高了物业服务费用。根据《中华人民共和国民法典》第533条【情势变更】规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。物业合同签订后，小区的物业服务情况并未发生重大变化，而乙方与丙方擅自变更合同条款，对业主权益造成了实质性损害。1.3甲方认为丙方在物业服务过程中存在严重违约行为，未能按照合同约定提供优质、高效的物业服务。如小区环境卫生差、安保措施不到位、公共设施维护不及时等问题，严重影响了业主的生活质量。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。丙方的违约行为已构成根本违约，导致甲方及其他业主对物业服务不满，要求撤销物业合同。二、合同撤销的具体内容2.1三方一致同意撤销乙方与丙方签订的物业合同，自本协议生效之日起，该物业合同不再具有法律效力。2.2合同撤销后，丙方应立即停止按照原物业合同约定的物业服务内容及标准提供服务，并妥善处理与物业服务相关的各项事宜，包括但不限于人员安排、物资交接、费用结算等。2.3乙方应负责组织清理与原物业合同相关的文件、资料、账目等，并向甲方及其他业主公开。同时，乙方应积极配合甲方及相关部门开展后续的物业服务选聘工作，确保小区物业服务的平稳过渡。三、各方权利义务3.1甲方权利义务3.1.1甲方有权要求乙方和丙方按照本协议的约定履行各自的义务，确保合同撤销工作的顺利进行。3.1.2甲方应积极配合乙方和丙方开展相关工作，提供必要的协助和信息，如提供业主意见、参与相关会议等。3.1.3甲方应按照法律法规及小区管理规约的规定，合理行使业主权利，不得采取过激行为影响小区正常秩序。3.2乙方权利义务3.2.1乙方有权要求丙方按照本协议的约定停止服务并进行交接工作。3.2.2乙方应勤勉尽责地履行职责，组织召开业主大会，广泛征求业主意见，制定合理的物业服务选聘方案，确保新的物业服务企业能够提供优质、高效的服务。3.2.3乙方应妥善保管与原物业合同相关的资料、账目等，接受业主监督，并按照规定进行公开。3.2.4乙方应积极协调与丙方的交接工作，确保交接过程顺利进行，避免出现纠纷和混乱。3.3丙方权利义务3.3.1丙方有权要求乙方按照本协议的约定配合进行交接工作，并支付已提供服务期间的合理费用。3.3.2丙方应按照本协议的约定停止服务，妥善处理与物业服务相关的各项事宜，并将相关资料、物资等移交给乙方或新的物业服务企业。3.3.3丙方应向乙方和甲方提供已收取的物业服务费用明细及使用情况说明，确保费用结算清晰、透明。3.3.4丙方应对其在物业服务过程中存在的违约行为承担相应的法律责任，如因违约给甲方及其他业主造成损失的，应依法予以赔偿。四、费用结算与支付4.1丙方应在合同撤销之日起[X]日内，向乙方提交已提供服务期间的费用结算清单，包括但不限于物业服务费用、水电费、维修费用等。乙方应在收到结算清单后[X]日内进行审核，并与丙方核对账目。4.2经双方核对无误后，甲方应按照小区业主人数及各自的建筑面积比例分摊已发生的物业服务费用，并在[X]日内支付给丙方。如甲方对费用结算存在异议，可在收到结算清单后[X]日内向乙方提出，乙方应组织相关人员进行核实，并根据核实结果进行调整。4.3对于丙方在物业服务过程中存在的违约行为给甲方及其他业主造成的损失，甲方有权在费用结算时扣除相应的赔偿金额。如损失金额无法确定或存在争议的，甲方及其他业主可依法通过诉讼等方式要求丙方赔偿。五、保密条款5.1三方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、业主信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。5.2本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。六、违约责任6.1若甲方未按照本协议的约定支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向丙方支付违约金。逾期超过[X]日的，丙方有权采取法律措施追讨欠款，并要求甲方承担因此给丙方造成的全部损失。6.2若乙方未按照本协议的约定履行职责，导致合同撤销工作无法顺利进行或给甲方及丙方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。6.3若丙方未按照本协议的约定停止服务或进行交接工作，每逾期一日，应按照原物业合同月服务费用的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取法律措施要求丙方履行义务，并要求丙方承担因此给乙方造成的全部损失。6.4任何一方违反本协议的保密条款，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给第三方造成损失的，违约方应承担连带责任。七、争议解决7.1三方在本协议履行过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，三方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款8.1本协议自三方签字（或盖章）