出租商铺物业服务合同

PAGE出租商铺物业服务合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），并愿意出租给乙方使用；乙方愿意承租该商铺并接受甲方提供的物业服务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方承租该商铺及甲方提供物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、商铺基本情况1.该商铺位于[具体楼层及房号]，建筑面积为[X]平方米。2.该商铺的用途为[具体用途，如商业经营、办公等]。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月/日。2.租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在每月[支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：3.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。四、物业服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、水泵、消防设施、监控系统、给排水系统、供电系统、供气系统等。3.环境卫生管理，包括但不限于公共区域的清扫、垃圾清运、卫生间清洁等。4.绿化养护管理，包括但不限于公共区域的花草树木养护、修剪等。5.安全防范管理，包括但不限于门岗值班、巡逻、监控等，确保商铺区域的安全。6.交通秩序与车辆停放管理，包括但不限于合理规划停车位、引导车辆有序停放等。7.其他物业服务事项：[如有其他特殊服务事项，在此详细列举]。五、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业服务费用总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在每月[支付日期]前，将当月物业服务费用支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息与租金支付账户一致。3.乙方逾期支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付物业服务费用金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权停止物业服务，由此造成的一切后果由乙方自行承担。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及物业服务费用。2.甲方应按照本合同约定提供物业服务，确保物业服务质量符合相关标准和要求。3.甲方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。4.甲方应及时处理乙方提出的关于物业服务的合理诉求，积极解决物业服务中出现的问题。5.甲方应遵守法律法规及本合同约定，不得干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定使用该商铺，并享受甲方提供的物业服务。2.乙方应按照本合同约定按时支付租金及物业服务费用。3.乙方应合理使用该商铺及物业共用部位、共用设施设备，不得擅自改变其用途或进行损坏性改造。4.乙方应遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合甲方做好物业服务工作。5.乙方应在租赁期限届满或本合同解除后，按照甲方要求及时交还该商铺及相关设施设备，并保持其完好状态。6.乙方有权对甲方的物业服务质量进行监督，提出意见和建议。甲方应认真对待乙方的监督意见，及时改进服务质量。七、合同的变更与解除1.经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。3.若乙方逾期支付租金或物业服务费用累计超过[X]日，或擅自改变商铺用途，或严重违反物业管理区域内规章制度，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。4.若甲方未按照本合同约定提供物业服务，经乙方书面通知后在合理期限内仍未改正，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定提供物业服务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、因商铺无法正常使用而导致的经营损失等。具体赔偿金额根据实际损失情况确定，但不得低于乙方已支付的物业服务费用总额。2.若乙方未按照本合同约定支付租金或物业服务费用，除应按照本合同约定支付违约金外，还应承担继续履行支付义务的责任。若乙方逾期支付超过[X]日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、物业服务费用及违约金，同时乙方应按照合同租金总额的[X%]向甲方支付解约违约金。3.若乙方擅自改变商铺用途或损坏物业共用部位、共用设施设备，乙方应负责恢复原状或赔偿损失。无法恢复原状的，应按照市场价格进行赔偿。赔偿金额不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿差额部分。4.若一方违反本合同约定的其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于对方的直接经济损失、可得利益损失等。具体赔偿金额根据实际损失情况确定。九、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为