业委会改选后物业合同

PAGE业委会改选后物业合同甲方（业主委员会）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业管理公司）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方所在小区业主委员会进行了改选，为了规范小区物业管理服务，维护小区全体业主的合法权益，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方小区的物业管理服务事宜达成如下协议：一、总则1.1本合同旨在明确甲乙双方在物业管理服务过程中的权利、义务和责任，确保小区物业管理服务的顺利进行，提升小区居住环境和品质。1.2本合同适用于甲方所在小区内的物业管理服务活动，包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，绿化养护管理，安全防范管理，车辆停放管理等。二、服务内容与标准2.1物业共用部位的维修、养护和管理2.1.1乙方负责对小区内的建筑物、构筑物及附属设施进行日常巡查，及时发现并处理共用部位的损坏、渗漏等问题。2.1.2按照相关标准和规范，定期对共用部位进行保养和维护，确保其正常使用功能。2.1.3对共用部位的装修、改造等活动进行监督管理，确保符合相关规定和安全要求。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理2.2.1乙方负责对小区内的电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、智能化系统等共用设施设备进行日常运行管理，确保其正常运行。2.2.2制定并执行共用设施设备的维修、养护计划，定期进行维护保养和检查，及时排除故障和隐患。2.2.3建立共用设施设备档案，记录设备的运行状况、维修保养情况等信息。2.3环境卫生管理2.3.1负责小区内公共区域的清扫保洁工作，包括道路、楼道、电梯、停车场、绿化带等，保持环境整洁卫生。2.3.2定期进行垃圾分类收集和处理，确保垃圾日产日清。2.3.3做好公共区域的消毒防疫工作，预防疾病传播。2.4绿化养护管理2.4.1对小区内的绿化植物进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好。2.4.2定期对绿化区域进行巡查，及时清理枯枝败叶、杂草等杂物。2.4.3根据小区绿化规划和业主需求，适时进行绿化改造和优化。2.5安全防范管理2.5.1制定并执行小区安全管理制度，设置门禁系统、监控系统等安全防范设施，加强小区出入口和公共区域的安全管理。2.5.2安排专人进行巡逻，定时巡查小区内的各个区域，及时发现并处理安全隐患和突发事件。2.5.3协助公安机关做好小区的治安防范工作，配合处理各类治安案件。2.6车辆停放管理2.6.1负责小区内停车场的规划、建设和管理，合理设置停车位，确保车辆停放有序。2.6.2对进入小区的车辆进行登记和管理，收取停车费用，规范停车行为。2.6.3维护停车场的交通秩序，确保车辆进出顺畅，防止车辆乱停乱放和堵塞消防通道等情况发生。2.7服务标准乙方提供的物业管理服务应符合国家和地方相关标准和规范，以及本合同约定的服务内容和标准。具体服务标准如下：2.7.1环境卫生：小区公共区域干净整洁，无明显垃圾堆积，楼道内无杂物堆放，垃圾桶定期清理，无异味。2.7.2绿化养护：绿化植物生长良好，无明显病虫害，修剪整齐美观，绿化区域无杂草丛生。2.7.3安全防范：门禁系统正常运行，监控系统24小时不间断监控，巡逻人员按时巡逻，无治安案件发生。2.7.4车辆停放管理：停车场秩序良好，车辆停放规范，无乱停乱放现象，交通标识清晰。三、服务期限3.1本合同服务期限自年月日起至年月日止。3.2合同期满前，双方应提前日书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续年。四、费用及支付方式4.1物业管理服务费4.1.1甲方按照以下标准向乙方支付物业管理服务费：住宅：元/平方米·月；商业：元/平方米·月。4.1.2物业管理服务费的计费面积以物业产权证书登记的建筑面积为准。4.1.3物业管理服务费应在每月日前支付至乙方指定账户。4.2其他费用4.2.1乙方在提供物业管理服务过程中产生的水电费、通讯费等费用由乙方自行承担。4.2.2因维修、养护共用设施设备等需要使用的专项维修资金，按照相关规定和程序由甲方负责筹集和使用，乙方应配合做好相关工作。4.3支付方式甲方应通过银行转账等方式将物业管理服务费及其他费用支付至乙方指定账户。乙方应在收到款项后日内向甲方开具合法有效的发票。五、双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。5.1.2有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。5.1.3有权了解物业管理服务费用的收支情况。5.1.4按照本合同约定按时支付物业管理服务费用及其他费用。5.1.5协助乙方做好物业管理服务工作，配合乙方开展各项管理活动。5.1.6遵守小区物业管理的各项规章制度。5.2乙方权利与义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用及其他费用。5.2.2有权根据本合同约定和实际情况制定物业管理服务方案和规章制度。5.2.3按照本合同约定的服务内容和标准提供优质的物业管理服务。5.2.4定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况。5.2.5接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。5.2.6妥善保管物业管理服务过程中涉及的各类档案资料。5.2.7依法履行安全防范等义务，保障小区业主的人身和财产安全。六、合同变更与解除6.1合同变更6.1.1本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。6.1.2如遇国家法律法规、政策调整或不可抗力等因素导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商变更合同内容。6.2合同解除6.2.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。6.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。6.2.3因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除。七、违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理服务费用及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停提供物业管理服务，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。7.1.2若甲方违反小区物业管理的各项规章制度，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应采取措施及时整改，如给甲方造成损失的，应按照损失金额进行赔偿。7.2.2若乙方擅自提高物业管理服务费用标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付，并要求乙方恢复原状。7.2.3若乙方违反法律法规或本合同约定，导致小区业主的人身或财产受到损害的，应承担全部赔偿责任。八、争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方