企业租用底商物业合同

PAGE企业租用底商物业合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：企业名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于乙方有意租用甲方拥有的底商物业用于经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租用甲方底商物业事宜达成如下合同：一、物业基本信息1.1甲方出租给乙方的底商物业位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。该物业的具体位置、范围及附属设施等情况见本合同附件一的物业平面图及相关说明。1.2该底商物业的用途为[乙方拟经营的具体业态]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限2.1本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.2租赁期限届满前，乙方如需续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准第一年租金为每月人民币[X]元，大写[大写金额]。自第二年起，租金每年按照[X]%的比例递增。具体租金金额及递增方式如下表所示：租赁年份月租金（元）年租金（元）第一年[X][X×12]第二年[X×(1+X%)][X×(1+X%)×12]第三年[X×(1+X%)²][X×(1+X%)²×12]………………3.2租金支付方式乙方应按月/季/半年向甲方支付租金。具体支付时间为每月/季/半年的第[X]日前。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：银行账号：户名：3.3押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期限届满或合同提前终止后，在乙方结清所有费用且无违约行为的情况下，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、物业交付与返还4.1交付时间甲方应在[交付日期]前将底商物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业及其附属设施设备进行验收，并签署物业交接清单。4.2交付条件甲方应确保交付的底商物业符合以下条件：物业及其附属设施设备完好，能够正常使用。提供必要的物业使用说明、相关图纸等资料。已清理完毕物业内的杂物及无关人员。4.3返还时间及要求租赁期限届满或合同提前终止后，乙方应在[返还日期]前将底商物业及其附属设施设备完好地返还给甲方。乙方返还的物业应符合以下要求：保持物业及其附属设施设备的完好、清洁，如有损坏应负责修复或赔偿。清理完毕物业内的物品及垃圾。恢复物业原状，拆除因经营需要而增设的非必要设施（但甲方同意保留的除外）。五、物业使用与维护5.1乙方应按照本合同约定的用途合理使用底商物业，不得擅自改变物业结构或用途。如需对物业进行装修、改造或增设附属设施设备，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造或增设附属设施设备的费用由乙方自行承担，且在租赁期限届满或合同提前终止后，乙方应将物业恢复原状或按照甲方要求进行处理。5.2乙方应负责底商物业及其附属设施设备的日常维护、保养，并承担相应费用。在租赁期限内，乙方应确保物业及其附属设施设备处于安全、正常使用状态。如发现物业及其附属设施设备出现损坏或故障，应及时通知甲方，并采取必要的措施防止损失扩大。5.3甲方有权对底商物业及其附属设施设备进行检查、维修，但应提前通知乙方。乙方应积极配合甲方的检查、维修工作，提供必要的协助。因甲方维修物业及其附属设施设备影响乙方正常使用的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限。5.4对于物业的共用部分及附属设施设备，乙方应与其他租户共同合理使用，并遵守相关管理规定。如因乙方使用不当导致共用部分或附属设施设备损坏的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、物业服务与费用6.1甲方应向乙方提供以下物业服务：物业共用部分的清洁卫生服务。物业共用部分的绿化养护服务。物业共用部分的秩序维护服务。物业及其附属设施设备的日常维修、保养服务（但乙方自行负责的部分除外）。其他[具体物业服务内容]。6.2乙方应按照本合同约定向甲方支付物业服务费用。物业服务费用标准为每月人民币[X]元，大写[大写金额]。物业服务费用应与租金同时支付，支付方式及时间与租金一致。6.3如因乙方原因导致物业服务费用增加的，增加部分由乙方承担。甲方应在增加费用产生前通知乙方，乙方应在接到通知后[X]个工作日内支付增加的费用。七、水电费及其他费用7.1乙方应按照国家规定及当地相关部门的要求，自行承担租赁期间使用底商物业所产生的水电费、燃气费、通讯费、物业费等各项费用，并按时足额缴纳。7.2乙方应在收到相关部门的缴费通知后及时缴纳费用，如因乙方逾期缴费导致甲方遭受损失的（包括但不限于滞纳金、罚款等），乙方应承担全部赔偿责任。7.3甲方有权根据实际情况代收代缴乙方应缴纳的水电费等费用。甲方代收代缴后，应及时向乙方提供缴费凭证。八、保险8.1乙方应自行购买租赁期间的财产保险及经营所需的相关保险，保险金额应不低于物业及其附属设施设备的价值以及乙方在物业内的经营资产价值。乙方应将购买保险的情况书面通知甲方，并提供保险单复印件。8.2如因乙方未购买保险或保险不足导致乙方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如因乙方的保险理赔导致甲方遭受损失的（包括但不限于甲方因配合乙方理赔而产生的费用、甲方因乙方保险理赔而承担的连带责任等），乙方应承担全部赔偿责任。8.3在租赁期限内，如发生保险事故，乙方应及时通知甲方，并按照保险公司的要求进行理赔。乙方应将理赔情况及时告知甲方。九、合同的变更与解除9.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。9.2若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在[X]日内仍未改正的。因政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的。9.3合同解除后，双方应按照本合同的约定进行物业交接及费用结算。如因一方违约导致合同解除的，违约方应按照本合同约定承担违约责任。十、违约责任10.1若甲方未按照本合同约定的时间交付物业或提供物业服务，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。10.2若乙方未按照本合同约定的时间支付租金、物业服务费用或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、物业服务费用及其他费用，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。10.3若乙方擅自改变物业用途、结构或未经甲方书面同意进行装修、改造、增设附属设施设备，甲方有权要求乙方限期改正，并恢复原状。如乙方拒不改正的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。10.4若乙方未按照本合同约定的时间返还物业或返还的物业不符合本合同约定的要求，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方应负责修复或赔偿物业及其附属设施设备的损坏，并承担因此给甲方造成的损失。10.5若一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的差额部分。十一、争议解决11.1本合同的签订、履行、变更、解除及终止等事项均适用中华人民共和国法律。11.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12.2本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补