唐山世博广场物业合同

PAGE唐山世博广场物业合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有唐山世博广场物业，为了规范物业的管理和使用，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：唐山世博广场1.2物业地址：[具体地址]1.3物业类型：[商业、住宅等具体类型]1.4建筑面积：[具体面积]第二条服务内容及标准2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3环境卫生管理，包括但不限于物业共用部位及相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.4公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于人员出入管理、巡逻、车辆停放管理等，但不构成乙方对甲方及物业使用人的人身、财产的保管或保险责任。2.5装饰装修管理服务，包括但不限于对物业使用人装饰装修活动的申报登记、审核、现场检查等。2.6物业档案资料管理，包括但不限于物业竣工验收资料、设备设施档案、业主及物业使用人资料等。2.7乙方应按照国家及地方相关标准和行业规范，勤勉尽责地履行上述服务内容，确保物业的正常使用和良好状态。具体服务标准如下：环境卫生方面，每日定时清扫，垃圾日产日清，公共区域无明显污渍、杂物。公共秩序维护方面，定时巡逻，对异常情况及时报告并采取相应措施。设施设备维护方面，定期进行检查、保养，确保设备设施正常运行，一般故障及时修复，重大故障在规定时间内处理。第三条服务期限3.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第四条费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的物业管理费用标准为：每月每平方米[X]元，合计每月[具体金额]元。4.2物业管理费用包含但不限于人员工资、办公费用、设备维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用等乙方为提供本合同约定服务所需的一切费用。4.3甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。4.4如甲方逾期支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。按照本合同约定按时足额支付物业管理费用。协助乙方做好物业管理相关工作，提供必要的便利条件。不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理活动。第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应履行本合同约定的各项义务，确保物业的正常使用和乙方服务工作的顺利开展。5.2乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业管理费用。根据本合同约定及相关法律法规，制定和执行物业管理规章制度。按照本合同约定的服务内容及标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方公布物业管理费用的收支情况。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方应严格履行本合同约定的义务，如因乙方原因导致甲方损失的，应承担相应赔偿责任。第六条物业的使用与维护6.1甲方及物业使用人应按照物业的规划用途使用物业，不得擅自改变物业用途。如需改变，应经相关部门批准，并书面通知乙方。6.2甲方及物业使用人应爱护物业共用部位及设施设备，不得损坏。如因故意或重大过失造成损坏的，应承担修复或赔偿责任。6.3乙方应定期对物业共用部位及设施设备进行检查、维护，发现问题及时处理。因乙方维护不及时导致物业损坏或造成甲方及物业使用人损失的，乙方应承担赔偿责任。6.4对于物业的维修、更新、改造等事项，乙方应提前通知甲方，并按照相关规定和程序进行。第七条专项维修资金7.1专项维修资金由甲方负责筹集，按照国家及地方相关规定缴存、使用和管理。7.2专项维修资金用于物业共用部位及设施设备的维修、更新、改造等。乙方应按照相关规定，提出专项维修资金使用计划，经甲方审核同意后实施。7.3专项维修资金的使用情况应定期向甲方公布，接受甲方监督。第八条违约责任8.1如甲方未按照本合同约定支付物业管理费用，乙方有权按照本合同第四条第4.4款的约定追究甲方违约责任。8.2如乙方未按照本合同约定的服务内容及标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未提供服务期间物业管理费用总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务问题给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。8.3如一方违反本合同其他条款约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体按照第584条【损害赔偿范围】的规定确定。第九条合同变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。9.2在合同履行期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。合同解除后，双方应按照实际履行情况进行结算。9.3如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。11