地下停车场与物业合同

PAGE地下停车场与物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有地下停车场，为了规范地下停车场的管理与使用，明确双方的权利义务，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理地下停车场事宜达成如下协议：一、地下停车场基本情况1.位置：甲方地下停车场位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，共有停车位[X]个，其中包括[普通车位数量]个普通车位、[专用车位数量]个专用车位（如有）。2.设施设备：地下停车场配备了[列举主要设施设备，如照明系统、通风系统、监控系统、消防设施等]等设施设备，以保障停车场的正常使用和安全运营。二、委托管理事项1.乙方负责地下停车场的日常运营管理工作，包括但不限于车辆进出管理、车位分配与调度、停车场设施设备的维护与保养、环境卫生清洁等。2.乙方应按照相关法律法规和行业标准，制定并执行地下停车场的管理制度，确保停车场的安全、有序运行。3.乙方应负责停车场内的安全防范工作，采取必要的安全措施，防止车辆被盗、被损坏等情况的发生。如发生安全事故，乙方应及时采取措施进行处理，并承担相应的责任。4.乙方应配合甲方做好停车场的相关工作，如协助甲方处理与业主或使用人的纠纷、提供停车场使用情况的统计报表等。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的管理工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解地下停车场的运营情况，查阅相关资料。对乙方违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供地下停车场的相关资料，包括但不限于停车场平面图、设施设备清单等。按照本合同约定向乙方支付管理费用。协助乙方做好停车场的相关工作，如协调与业主或使用人的关系等。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取管理费用。根据本合同约定和实际管理需要，制定地下停车场的管理制度。对违反停车场管理制度的车辆和人员，有权采取相应的措施进行处理。2.义务勤勉尽责地履行本合同约定的管理义务，提供优质的管理服务。按照国家相关法律法规和行业标准，对地下停车场进行管理和维护，确保停车场设施设备的正常运行。负责停车场内的环境卫生清洁工作，保持停车场整洁卫生。做好停车场的安全防范工作，保障车辆和人员的安全。如发生安全事故，应及时通知甲方，并采取措施进行处理。定期向甲方汇报地下停车场的运营情况，提交相关统计报表。不得擅自将地下停车场的管理工作委托给第三方。如需委托第三方，应事先征得甲方书面同意。四、管理费用及支付方式1.管理费用标准：甲方应向乙方支付的管理费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方管理地下停车场所需的人员工资、设施设备维护保养费用、水电费、清洁费、税费等一切费用。2.支付方式：甲方应在每月[具体日期]前将当月管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到管理费用后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.费用调整：在本合同履行期间，如因市场行情变化、物价上涨等原因导致乙方管理成本增加，乙方有权提出调整管理费用的申请。甲方应在收到乙方申请后[X]个工作日内进行审核，并根据实际情况决定是否调整管理费用。如甲方同意调整管理费用，双方应签订补充协议予以明确。五、停车场使用规定1.车辆停放：业主或使用人应按照乙方指定的车位停放车辆，不得随意占用其他车位或消防通道等公共区域。2.进出管理：车辆进出地下停车场应遵守乙方的管理规定，凭有效停车凭证或门禁卡进出。乙方应确保停车场进出口通道畅通，不得无故阻拦车辆进出。3.停车期限：业主或使用人应按照与甲方签订的相关协议约定的停车期限使用车位。如需续租，应在停车期限届满前[X]天向甲方提出申请，并按照甲方要求办理续租手续。4.车辆安全：业主或使用人应自行负责车辆的安全，妥善保管车内财物。乙方不对车辆及车内财物的安全承担保管责任，但应协助公安机关等相关部门进行调查处理。如因乙方未尽到安全防范义务导致车辆被盗、被损坏等情况的发生，乙方应承担相应的赔偿责任。六、设施设备维护与保养1.乙方应定期对地下停车场的设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备的正常运行。如发现设施设备存在故障或损坏，应及时进行维修或更换。2.设施设备的维修费用由乙方承担，但因甲方或业主、使用人的原因导致设施设备损坏的，维修费用由责任方承担。3.乙方应建立设施设备维护保养档案，记录设施设备的维护保养情况。档案应保存至少[X]年，以备甲方查阅。七、环境卫生管理1.乙方应负责地下停车场内的环境卫生清洁工作，保持停车场地面、墙面、天花板等干净整洁，无杂物、无积水、无异味。2.乙方应定期对停车场内的垃圾桶进行清理，确保垃圾及时清运，不得在停车场内堆放垃圾。3.乙方应做好停车场内的消毒工作，特别是在疫情等特殊时期，应按照相关部门的要求进行消毒，保障人员和车辆的健康安全。八、安全防范管理1.乙方应制定安全防范制度，加强停车场的安全管理。安排专人负责停车场的巡逻，及时发现和处理安全隐患。2.停车场应配备必要的安全设施设备，如监控摄像头、门禁系统、消防器材等，并确保其正常运行。3.乙方应加强对停车场工作人员的安全培训，提高其安全意识和应急处理能力。如发生安全事故，乙方应立即启动应急预案，并及时通知甲方和相关部门。4.乙方应配合公安机关等相关部门做好停车场的治安管理工作，协助调查处理各类违法犯罪行为。九、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停停车场的管理服务，并要求甲方支付拖欠的管理费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定履行管理义务，导致停车场出现安全事故、环境卫生问题等，乙方应承担相应的赔偿责任。如因乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应按照损失金额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。十、合同变更与解除1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除：在本合同履行期间，如有下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。3.合同解除后双方应按照法律法规的规定及本合同的约定办理相关手续，结清费用，清理场地。十一、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如