农村宅基地房子交易合同

PAGE农村宅基地房子交易合同甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村宅基地具体地址]的宅基地及地上房屋（以下简称“该宅基地房子”），乙方愿意购买该宅基地房子，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、宅基地房子基本情况1.1该宅基地房子位于[详细地址]，宅基地面积为[X]平方米，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，层数为[X]层。1.2该宅基地房子相关权益证书情况：[说明是否有宅基地使用证、房产证等相关证书，如有证书编号等信息详细写明]。二、交易价格及付款方式2.1双方商定该宅基地房子的交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。剩余款项人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]），乙方应在[具体付款时间节点，如办理过户手续前X日]支付给甲方。三、双方权利与义务3.1甲方权利与义务：甲方有权按照本合同约定收取房屋价款。甲方应保证对该宅基地房子拥有合法处分权，保证该宅基地房子不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。甲方应向乙方如实披露该宅基地房子的真实情况，包括但不限于房屋质量、是否存在安全隐患等。若因甲方隐瞒或不实陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方应协助乙方办理该宅基地房子的相关过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应义务。因甲方原因导致无法办理过户手续的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。甲方应在合同约定的时间内将该宅基地房子交付给乙方，并保证交付时房屋及附属设施完好无损。交付前的水电费、物业费等相关费用由甲方承担。3.2乙方权利与义务：乙方有权要求甲方按照本合同约定交付该宅基地房子，并协助办理过户手续。乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付房屋价款。若乙方逾期付款超过[X]日的，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。乙方应在接收该宅基地房子后合理使用，不得擅自改变房屋结构和用途。因乙方使用不当导致房屋损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。四、房屋交付4.1甲方应在[具体交付日期]前将该宅基地房子交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，如房屋现状与本合同约定不符的，乙方有权要求甲方整改或承担相应赔偿责任。4.2交付内容包括但不限于房屋主体、附属建筑物、配套设施（如水电设施、门窗等），同时甲方应向乙方提供房屋相关的钥匙、水电卡等物品。五、过户手续办理5.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向当地相关部门申请办理该宅基地房子的过户手续。办理过户手续所需的费用，按照法律法规规定由双方各自承担。5.2若因政策原因或其他不可抗力因素导致暂时无法办理过户手续的，双方应协商解决办法，待条件允许时及时办理。在此期间，双方应保证本合同的有效性，任何一方不得擅自解除合同。六、违约责任6.1若甲方违反本合同约定，未按时交付房屋、无法协助办理过户手续或存在隐瞒房屋真实情况等行为，导致乙方权益受损的，甲方应承担违约责任。除退还乙方已支付的全部款项外，还应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金；若乙方因此遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于房屋差价损失、装修损失、律师费、诉讼费等。6.2若乙方违反本合同约定，未按时支付房屋价款或擅自解除合同的，乙方已支付的定金不予退还，同时应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金；若甲方因此遭受其他损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于房屋差价损失、中介费损失、律师费、诉讼费等。6.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿对方全部损失的责任，损失包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。七、争议解决7.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合