上海二手房划拨交易合同

PAGE上海二手房划拨交易合同合同编号：[具体编号]卖方：姓名：[卖方姓名]身份证号：[身份证号码]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]买方：姓名：[买方姓名]身份证号：[身份证号码]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]鉴于卖方拥有位于上海市[房屋具体地址]的二手房（以下简称“该房屋”），该房屋土地性质为划拨土地，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该二手房划拨交易事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[用途]，房屋结构为[结构类型]。2.房屋所有权证号为：[房产证号]，登记时间为[登记日期]。3.该房屋附属设施设备及相关物品清单见附件一。二、土地情况1.该房屋所占用的土地性质为划拨土地，土地使用权证号为：[土地证号]。2.按照相关规定，划拨土地上房屋进行交易时，需办理土地出让手续并缴纳土地出让金等相关费用。双方约定，由[具体方]负责办理土地出让手续，并承担相应费用。三、房屋价格及付款方式1.该房屋交易价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式：[付款方式具体约定，如分期付款、一次性付款等]第一期：买方应在本合同签订之日起[X]日内，向卖方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体时间节点]，买方支付房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在办理房屋过户手续当日，买方支付剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、房屋交付及相关手续办理1.房屋交付：卖方应在收到全部房款后[X]日内，将该房屋及附属设施设备、相关物品按照附件一清单交付给买方。交付前，卖方应负责结清该房屋的物业费、水电费、燃气费等所有费用，并保证该房屋不存在任何欠费或纠纷。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时协商解决。2.过户手续办理：双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产交易中心申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的各项税费，按照国家及上海市的相关规定由双方各自承担。因办理土地出让手续导致的过户时间延长或其他问题，双方应积极配合解决，不得相互推诿责任。3.土地出让手续办理：负责办理土地出让手续的一方应在过户手续办理前，按照规定向相关部门提交申请材料，并及时缴纳土地出让金等费用。办理土地出让手续过程中，如遇任何问题或需要对方协助的事项，应及时通知对方并共同协商解决。五、双方权利与义务1.卖方权利与义务：卖方有权按照本合同约定收取房屋价款。卖方应保证对该房屋拥有合法的所有权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，且该房屋未被查封、抵押等限制交易的情况。卖方应如实告知买方该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、装修情况、是否存在共有权人等信息。如因卖方隐瞒或虚假陈述导致买方遭受损失的，卖方应承担赔偿责任。卖方应按照本合同约定的时间和条件交付房屋，并协助买方办理相关过户手续。2.买方权利与义务：买方有权要求卖方按照本合同约定交付房屋并办理过户手续。买方应按照本合同约定的付款方式和时间支付房屋价款。买方应在办理过户手续过程中积极配合卖方，提供必要的证明材料和信息。买方应承担因自身原因导致过户手续延误或无法办理的责任。六、违约责任1.若卖方未按照本合同约定的时间交付房屋或存在产权纠纷等问题，导致买方无法正常取得房屋所有权的，卖方应承担违约责任。具体违约责任如下：卖方应双倍返还买方已支付的定金。卖方应按照房屋交易价格的[X%]向买方支付违约金。如因卖方违约给买方造成其他损失的，卖方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定，赔偿买方的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。2.若买方未按照本合同约定的时间支付房款或因自身原因导致过户手续无法办理的，买方应承担违约责任。具体违约责任如下：买方已支付的定金不予退还。买方应按照房屋交易价格的[X%]向卖方支付违约金。如因买方违约给卖方造成其他损失的，买方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定，赔偿卖方的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、中介费损失、律师费、诉讼费等。3.双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违反合同约定，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如双方均违反合同约定，应各自承担相应的责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同