买了二手房没签物业合同

PAGE买了二手房没签物业合同二手房物业合同甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方购买了甲方名下位于[房屋具体地址]的二手房（以下简称“该房屋”），但双方未签订物业合同，为明确双方在物业管理方面的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.该房屋所在小区名称为[小区名称]，物业服务企业为[物业服务企业名称]。2.物业服务内容包括但不限于房屋建筑共用部位的维修、养护和管理；共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生清扫保洁；公共绿化养护和管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；物业档案资料管理等。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方应向乙方如实告知该房屋在物业管理方面的相关情况，包括但不限于物业服务费用的缴纳情况、是否存在物业纠纷等。2.甲方在房屋交付乙方前，应结清已产生的物业服务费用及其他相关费用。3.甲方协助乙方办理与物业管理相关的交接手续，提供必要的文件和资料。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求物业服务企业按照法律法规及物业服务合同的约定提供相应的物业服务。2.乙方应按照物业服务合同的约定按时足额缴纳物业服务费用及其他相关费用。3.乙方应遵守小区的物业管理规定，配合物业服务企业的管理工作。三、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准：根据小区现行标准，乙方每月应缴纳的物业服务费用为人民币[X]元。该费用标准如有调整，物业服务企业应按照相关规定提前通知业主。2.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至物业服务企业指定的银行账户或通过其他约定的方式缴纳。3.逾期支付责任：若乙方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向物业服务企业支付违约金。逾期超过[X]日的，物业服务企业有权采取停止服务等措施，由此造成的一切后果由乙方自行承担。同时，乙方应补缴欠费及违约金。四、物业维修资金及专项维修资金1.物业维修资金：该房屋所在小区已建立物业维修资金制度，乙方应按照规定缴纳物业维修资金。物业维修资金的缴纳标准为[具体标准]，乙方应在办理房屋产权过户手续时一并缴纳。2.专项维修资金：对于小区共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，需要使用专项维修资金的，乙方应按照相关规定承担相应的费用。专项维修资金的使用和管理按照国家及地方相关规定执行。五、物业服务质量及监督1.物业服务质量标准：物业服务企业应按照国家及地方相关标准和物业服务合同的约定提供物业服务，确保小区环境整洁、设施设备正常运行、安全秩序良好等。2.监督方式：乙方有权对物业服务企业的服务质量进行监督，如发现物业服务企业未按照约定提供服务或服务质量不符合标准，乙方有权向物业服务企业提出书面意见和建议。物业服务企业应在接到乙方意见后[X]日内进行处理，并将处理结果书面反馈给乙方。3.投诉处理：若乙方对物业服务企业的处理结果不满意或物业服务企业未在规定时间内处理，乙方有权向业主委员会或相关主管部门投诉，要求解决问题。六、物业使用与维护1.乙方应按照房屋设计用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途等。因乙方使用不当造成房屋及相关设施设备损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任。2.小区内的共用部位、共用设施设备由全体业主共同使用和维护。乙方应遵守相关规定，不得擅自占用、损坏共用部位和设施设备。如乙方需要对房屋进行装修或改造，应事先告知物业服务企业，并按照规定办理相关手续，不得影响小区整体环境和其他业主的正常生活。3.对于小区内的公共绿化、道路、停车位等，乙方应共同爱护，不得随意破坏或改变其用途。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如逾期缴纳物业服务费用、违反物业使用与维护规定等，乙方应承担违约责任，按照本协议相关条款支付违约金或赔偿损失。3.若物业服务企业未按照法律法规及物业服务合同的约定提供服务，导致乙方权益受损的，物业服务企业应承担相应的赔偿责任。乙方有权要求物业服务企业采取补救措施或解除物业服务合同，并要求退还相应的物业服务费用。八、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生