四川金铭物业服务合同

PAGE四川金铭物业服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：四川金铭物业服务有限公司法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拟委托乙方提供物业服务，乙方具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容1.1物业基本情况1.1.1物业名称：1.1.2物业类型：1.1.3坐落位置：1.1.4建筑面积：1.2服务范围乙方负责对甲方位于上述物业地址的物业提供全方位的物业服务，服务范围包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；公共秩序维护管理；车辆停放管理等。1.3服务内容1.3.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。1.3.2共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、智能化系统等。1.3.3环境卫生管理，包括物业区域内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。1.3.4绿化养护管理，包括物业区域内花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。1.3.5公共秩序维护管理，包括物业区域内的安全巡逻、门岗值班、车辆出入管理等，但不承担人身、财产保险保管责任。1.3.6车辆停放管理，包括物业区域内停车场的规划、管理，车辆停放秩序维护等。1.3.7其他服务内容：（如有）二、服务标准2.1总体标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容和要求，勤勉尽责地提供物业服务，确保物业区域内的环境整洁、设施设备正常运行、公共秩序良好，为甲方及物业使用人创造安全、舒适、便捷的生活和工作环境。2.2分项标准2.2.1房屋管理房屋外观完好、整洁，无明显破损、脱落；房屋共用部位定期进行检查，发现问题及时维修；房屋档案资料齐全，管理规范。2.2.2共用设施设备维修养护共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保无安全隐患；维修及时，维修记录完整；设施设备标识清晰，无损坏丢失。2.2.3环境卫生物业区域内公共区域每日清扫保洁，无杂物、无异味；垃圾日产日清，垃圾桶定期清洗消毒；卫生消杀符合相关标准要求。2.2.4绿化养护花草树木生长良好，无病虫害，修剪整齐美观；绿地无斑秃，无杂物。2.2.5公共秩序维护实行24小时值班制度，安全巡逻定时定点，无脱岗、漏岗现象；门岗对进出人员、车辆进行严格登记；对突发事件有应急处置预案，能及时响应处理。2.2.6车辆停放管理停车场规划合理，车辆停放有序；停车设施设备完好，收费合理合规；对违规停车行为及时进行劝阻和纠正。三、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。四、服务费用及支付方式4.1服务费用标准甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为每月人民币元/平方米（建筑面积）。物业服务费用总计每月人民币元。4.2支付方式甲方应在每月日前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。4.3费用调整在合同履行期间，如因政府政策调整、物价变动等原因导致物业服务成本大幅增加，乙方有权提出费用调整申请。乙方应提前日向甲方提交书面申请，并提供相关成本变动的证明材料。甲方应在收到申请后的日内进行审核，如审核通过，双方应协商确定新的服务费用标准，并签订补充协议。五、双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1权利5.1.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。5.1.1.2有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。5.1.1.3有权知晓物业服务费用的使用情况。5.1.1.4法律、法规规定的其他权利。5.1.2义务5.1.2.1按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。5.1.2.2协助乙方开展物业服务工作，提供必要的便利条件。5.1.2.3向乙方提供物业相关资料，包括但不限于房屋产权资料、设施设备档案等。5.1.2.4遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方做好管理工作。5.1.2.5不得干涉乙方依法依规进行的正常物业服务活动。5.2乙方权利义务5.2.1权利5.2.1.1按照本合同约定收取物业服务费用。5.2.1.2有权根据本合同约定及相关法律法规，制定物业服务管理制度。5.2.1.3有权要求甲方及物业使用人配合物业服务工作。5.2.1.4法律、法规规定的其他权利。5.2.2义务5.2.2.1按照本合同约定的服务范围、内容和标准，提供优质、高效的物业服务。5.2.2.2定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督和检查。5.2.2.3妥善保管甲方提供的物业相关资料，不得泄露或擅自使用。5.2.2.4合理使用物业服务费用，不得挪作他用。5.2.2.5对物业区域内的设施设备进行定期维护保养，确保其正常运行。5.2.2.6协助甲方处理物业区域内的突发事件和紧急情况。5.2.2.7不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途。5.2.2.8法律、法规规定的其他义务。六、物业的使用与维护6.1物业使用规定甲方及物业使用人应遵守国家及地方相关法律法规，以及物业管理区域内的各项规章制度，不得擅自改变物业的使用性质和用途，不得损坏物业共用部位和共用设施设备。6.2物业维修养护6.2.1乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，对物业进行定期维修养护，确保物业的正常使用和安全。6.2.2甲方及物业使用人发现物业存在问题或需要维修养护时，应及时通知乙方。乙方应在接到通知后的小时内做出响应，并在合理时间内进行维修养护。6.2.3物业维修养护所需费用，按照以下方式承担：6.2.3.1属于物业共用部位、共用设施设备的维修养护费用，由乙方从物业服务费用中列支。6.2.3.2属于甲方专有部分的维修养护费用，由甲方自行承担。6.2.3.3因甲方及物业使用人的过错导致物业损坏的，维修养护费用由过错方承担。七、违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。7.1.2若甲方违反本合同约定，干涉乙方正常物业服务活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定的服务范围、内容和标准提供物业服务，乙方应及时采取措施进行整改，并向甲方支付违约金。违约金金额按照当月物业服务费用的%计算。如因乙方原因给甲方及物业使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。7.2.2若乙方擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途，或挪作他用物业服务费用，乙方应立即恢复原状，并返还相应费用。同时，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额按照挪用金额的%计算。如因乙方原因给甲方及物业使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。7.2.3若乙方未妥善保管甲方提供的物业相关资料，导致资料泄露或丢失，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。八、合同变更与解除8.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除8.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。8.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.2.3因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款10.1通知与送达本合同履行过程中，双方往来的通知、文件、资料等，均应按照本合同约定的地址或双方另行书面通知的地址送达。一方变更地址的，应提前日书面通知另一方。以邮寄方式送达的，邮件发出后日视为送达；以传真方式送达的，传真发送成功后视为送达；以直接送达方式送达的，对方签收后视为送达。10.2保密条款双方应对在本合同履